やる気のある売り手が年末前に売却価格を設定！

 この美しい1539平方フィートの住居へようこそ。10フィート以上の高さのビーム天井が立ち上がり、喫煙した灰色のオークの床に広がっています。広々とした窓が家に自然な東の光を取り入れ、明るく風通しの良い雰囲気を醸し出しています。広々とした内部に加え、アパートメントには階に便利な収納室があり、ドアのすぐ外にあなたの持ち物を置くための十分なスペースを提供しています。

優雅なエントリーウェイはコートクローゼット、スタイリッシュなパウダールーム、ユニット内の洗濯機と乾燥機に挟まれています。オープンダイニングの広々としたリビングルームで楽しんだり、テラスでカクテルを楽しんだりしてください。キッチンは最上級のもので、カスタムのヨーロピアンオークキャビネット、磨かれたグラッソスのスラブカウンタートップとアイランド/朝食バー、アンティークグレーの大理石スラブバックスプラッシュ、高級なドーンブラハトの器具が装備されています。シェフもGEモノグラムオーブンとコンロ、サブゼロの冷蔵庫-冷凍庫、ボッシュの食器洗い機、デュアルゾーンのワインクーラーを楽しむことができます。

広々とした主寝室スイートは、窓の壁によって明るくなり、2つの大きなクローゼットとホームオフィスに改造された第3のリネンクロゼットがあります。スパをテーマにしたバスルームは、フレンチライムストーンの壁と床タイルで装飾されており、スモークオークの長いデュアルシンクバニティ、トラバーチンのスラブバックスプラッシュ、NuHeatの放射熱床、ガラスで囲まれたシャワー、高級フィリップ・スタルクデザインのハンスグローエの器具が特徴です。広々としたセカンダリースイートには大きなクローゼット、専用バスルーム、便利なデスクまたはバニティニッチがあり、ゲストに最適です。

卓越した建築家およびデザインスタジオWorkshop/APDによって設計され、Architectural Digestに特集された88＆90レキシントンは、1つがプレウォークラスともう1つがモダンなポストウォータワーの2つの独特なコンドミニアムビルを結びつけています。両方ともアーチ型のエントランスと高いロビーを共有しています。卓越したアメニティには24時間のドアマン、コンシェルジュ、在宅メンテナンス、住人マネージャー、ジャグジー付きのスイミングプール、プライベートヨガスタジオ付きの巨大なジム、スチームルーム＆サウナ、ガレージ、シアタールーム、子供の遊び部屋、座席＆BBQのある景観屋上テラスが含まれています。

マンハッタンの最も望ましい地域の1つであるノマドの中心に位置しており、グラマシー、フラットアイアン、チェルシー、キップスベイからすぐの場所です。世界クラスのダイニング、ショッピング、ナイトライフを楽しめる場所で、近くにはホールフーズ、トレーダージョーズ、フェアウェイなどの毎日の必需品があります。マディソンスクエアパークへの短い散歩と年間通じてのイベントカレンダーがあります。通勤は、6号線とN/R/W地下鉄路線、バスルート、シティバイク駅へのアクセスが簡単で、楽に行えます。

不動産税は、主居住用コンドミニアム減税の17.5％の減少を仮定しています。購入者は資格を確認するために税専門家に相談することを推奨します。税金は減税なしで月額3,320.59ドルです。

Motivated Seller Priced to Sell before Year-End!

 Welcome to this immaculate 1,539-square-foot residence, where soaring beamed ceilings rise over 10 feet high above fumed gray oak floors. Expansive windows bathe the home in natural eastern light, creating a bright and airy ambiance throughout. In addition to its spacious interior, the apartment includes a convenient on-floor storage room, offering ample space for your belongings just outside your door.

The gracious entryway is flanked by a coat closet, a stylish powder room and an in-unit washer-dryer.  Entertain in the generous living room with open dining or gather on the terrace for a cocktail.  The kitchen is top of the line, appointed with custom European oak cabinetry oak, polished glassos slab countertops and island/breakfast bar, antique grey marble slab backsplash, and high-end Dornbracht fixtures.  Chef's will also enjoy a GE Monogram oven and cooktop, Sub-Zero refrigerator-freezer, Bosch dishwasher and dual-zone wine cooler. 

The generous primary bedroom suite is brightened by a wall of windows, featuring 2 large closets plus a third linen closet converted to a home office.  The spa-inspired bath is clad in French limestone wall and floor tiles and also features a long dual-sink vanity of smoked oak, travertine slab backsplash, NuHeat radiant heat floors,  glass-enclosed shower and upscale Philippe Starck-designed Hansgrohe fixtures.  A spacious secondary suite includes a large closet, its own en-suite bath and a convenient desk or vanity niche - perfect for guests.

Designed by preeminent architect and design studio Workshop/APD and featured by Architectural Digest, 88 & 90 Lexington marries 2 distinctive condominium buildings, one a prewar classic and the latter a modern postwar tower. Both share an arched entryway and soaring lobby.  Exceptional amenities include a 24-hour doorman, concierge, in-house maintenance, resident manager, swimming pool with Jacuzzi, enormous gym with private yoga studio, steam room & sauna, garage, screening room, children's playroom, and landscaped roof terrace with seating & BBQ. 

Set in the heart of NoMad - one of Manhattan's most desirable neighborhoods - moments from Gramercy, Flatiron, Chelsea, and Kips Bay. Enjoy world-class dining, shopping, and nightlife, with nearby staples like Whole Foods, Trader Joe's, Fairway for everyday essentials.  Just a short stroll to Madison Square Park and a year-round calendar of events. Commuting is effortless with easy access to the 6 and N/R/W subway lines, bus routes, and CitiBike stations.

The real estate tax assumes a 17.5% reduction under the primary residence condo abatement. Purchasers are advised to consult a tax professional to determine eligibility. Taxes are $3,320.59 per month without the abatement.