220 エクフォードストリートのご紹介：グリーンポイントの変革の中心に位置する卓越した開発機会です。この1930年の戦前タウンハウスは、ブルックリンで最も人気のある地区で何か特別なものを創造する稀なチャンスを提供します。このグリーンポイントの主要な角地を取り巻く新しいラグジュアリー開発は、風景を再定義しました。比較可能な物件は、平方フィートあたり490ドルから510ドルを要求しており、実現可能な新しいベンチマークを設定しています。隣接するブロックには、輝く新しい建設や洗練された改装が展示されていますが、220 エクフォードはその独自の素晴らしい変革の準備が整っています。

開発ビジョン：
• 拡張の可能性を持つ4,075平方フィートの既存構造
• 重要な開発権を提供する25フィート x 104フィートのロット
• 計画中の即時キャッシュフローを提供する年収83,244ドル
• グリーンポイントの最新のラグジュアリー開発の中での主要な立地

これは単なる建物ではありません。ビジョンと価値が出会う地域での白紙のキャンバスです。既存のフットプリントを最大限に活用するブティックラグジュアリーの改装や、広々としたロット寸法を活用した新規開発を夢見るなら、220 エクフォードはあなたの開発傑作の基盤を提供します。

物件のハイライト：
住所：220 エクフォードストリート、ブルックリン、NY、11222
建物クラス：C3（4世帯ウォークアップ）
階数/ユニット数：3階 / 4ユニット
建設年：1930年
おおよその建物サイズ：4,075平方フィート
ロットサイズ：2,600平方フィート（25フィート x 104フィート）
地域：グリーンポイント

現在のユニットミックス：
#1（ガーデンデュプレックス）：2 BD / 2 BA、月額3,950ドル、最近改装；925平方フィート
#2：2 BD / 1 BA、推定月額3,700ドル、ガーデンアクセスあり；1,100平方フィート
#3：3 BD / 1 BA、推定月額3,700ドル；1,200平方フィート
#4：2 BD / 1 BA、月額2,987ドル；850平方フィート
ユニット#2と#3は現在オーナーが居住中

収入スナップショット：
確認済み総賃料：月額6,937ドル
推定総賃料：月額14,337ドル
ユニットミックス：3 BD（1）、2 BD（1）、1 BD（1）、2 BDガーデンデュプレックス（1）
アップサイド・ポテンシャル：
• ユニット2-4の改装により、賃料を近隣の平均に近づけ、平方フィートあたり50ドルから65ドル以上を獲得できる可能性があります

投資の可能性：
• 完全に賃貸されている4世帯建物
• 賃料の成長とアップグレードを通じた即時の安定性と長期的なアップサイド
• 柔軟な所有権：エンドユーザーは1ユニットに居住し、残りの3ユニットからの収入を得ることができるか、投資物件として維持することができます
• 強いコミュニティのつながりと継続的な需要のある魅力的な街路

立地：
グリーンポイントに位置する220 エクフォードストリートは、地域の魅力と接続性の完璧な融合を提供します。マッカレン公園とマッゴルリック公園から数分、Gトレイン（ナッソー＆グリーンポイントアベニュー駅）や活気ある飲食および小売のシーンにも近く、物件は一貫した入居者需要と長期的な価値の成長から恩恵を受けています。

要点：
• 確立された賃料のある4世帯タウンハウス
• 年間確認済み総賃料83,224ドル；年間推定総賃料172,044ドル
• プライベートな屋外スペースを持つガーデンデュプレックス、月額ほぼ4,000ドルで賃貸中
• 戦前の詳細：硬材の床、露出したレンガ、装飾的な暖炉
• 強いテナント基盤と価値上昇の可能性を持つ主要なグリーンポイントの場所

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential