私たちのチームは、ウィリアムズバーグの主要なブロードウェイ回廊に位置する2つの複合用途ビル、319 ブロードウェイと415 ブロードウェイの売却を円滑に進めるために、独占的に契約されています。319 ブロードウェイは、新しく建設された11ユニットのエレベーター付き物件で、421a税免除が残り31年あります。一方、415 ブロードウェイは、保護された税クラス 2Bに指定された9ユニットの複合用途物件で、恒久的に評価額が減少しています。これらの物件は、ニューヨーク市のマルチファミリー投資において最も珍しい利点の一つである、数十年にわたる予測可能な低い不動産税を提供し、市内で最も急速に価値が上昇している地域の一つに根ざしています。

このポートフォリオは、年間約681Kドルの現在のNOIを生み出しており、マーケットより低い賃貸物件の自然なリース回転と商業スペースの最適化を通じて、約790Kドルに引き上げる可能性があります。コンドミニアム品質の仕上げ、プライベートバルコニー、および効率的な建物システムを備えたこれらの資産は、メンテナンスが少なく、ウィリアムズバーグの継続的な賃料上昇を捉えるのに適しています。319 と 415 ブロードウェイは、J/M/Z地下鉄とウィリアムズバーグブリッジから数歩の距離にあり、安定した収入と明確な上昇余地を持つ税保護された複合用途資産を取得する希少な機会を提供します。

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.