162-12-16-20 77番道路：2棟の多世帯住宅 + 商業倉庫パッケージ

830万ドルの希少な隣接混合利用ポートフォリオ フレッシュメドウズ、クイーンズ

フレッシュメドウズの中心部にある完全に統合された混合利用ポートフォリオを取得する魅力的な機会で、以下の構成になります：
1. 改装された11,000平方フィートのフレックスオフィス/倉庫（完全空室、リースバックまたは部分リースバックが可能）
2. 隣接する2棟の多世帯ビルで、合計6つのアパート（10ベッドルーム + バスルーム）
3. 商業利用のための昼間の駐車場と住宅利用のための夕方と週末の駐車場を提供する12台の共有駐車場
4. 14,264平方フィートの内部面積
3つの区画の外部面積は14,000平方フィート
5. 162-20 77番道路は、534万ドルで単独で購入可能

この提供は即時のコントロール、複数の収入源、クイーンズで最も強力な商業・住宅回廊の1つでの長期的な上昇を提供します。
商業コンポーネント 11,000平方フィート 空室またはリースバックまたは部分リースバックで提供
商業ビルは2階建ての倉庫およびオフィススペースで、最近の資本改善により100万ドル以上の利益を得ており、オーナーユーザーや投資家にとって真のターンキー資産となっています。

主な特徴：

リースバックオプションまたは部分リースバック - 初日からの収益源。
2階建てフレックス倉庫/オフィスレイアウト
トラック等のための77番道路から78番通りへの希少なドライブスルーアクセス
エポキシ床、スカイライト、高効率LED照明
アップグレードされたHVACと屋上ユニット
電子アクセス制御とCCTV監視
モダンなオフィススイート、キッチン、バスルーム
ジムとサウナ
温水雪融けシステム
灌漑のある完全な景観外観

多世帯コンポーネント 6ユニット 強い賃貸需要

162-16 77番道路
(2) 2BR / 1BAユニット
(1) 1BR / 1BAユニット

162-12 77番道路
(1) オーバーサイズ1BR / 1BAユニット
(2) 2BR / 1BAユニット

アパートはモダンな仕上げ、高い天井、スカイライト、屋外スペース、優れた自然光、供給が制約された賃貸市場での強いテナントの魅力を特徴としています。

駐車場と相乗効果

現地駐車場12台
商業テナントによる昼間の利用
住宅テナントによる夕方と週末の利用
リース可能性と付随収入を向上させます

投資のハイライト

希少な隣接ポートフォリオ; 操業と所有の効率
完全空室の商業コンポーネント
最小限の保留メンテナンス
柔軟な利用により複数の収入源
駐車場の収益化の可能性
長期的な価値上昇
強い住宅と商業需要を持つフレッシュメドウズの主要なロケーション
排他的な見学のために私に連絡してください

162-12-16-20 77th Road: Two multi-fam houses + Commercial warehouse package

$8.3M Rare Contiguous Mixed-Use Portfolio Fresh Meadows, Queens

A compelling opportunity to acquire a fully integrated mixed-use portfolio in the heart of Fresh Meadows, consisting of :
1. An 11,000 SF renovated flex office/warehouse which can be offered: (fully vacant, a lease back or partial lease back)
2. Two adjacent multifamily buildings totaling 6 apartments (10 Bedrooms + Bathrooms)
3. A shared 12-car parking lot that services commercial use during the day and residential use evenings and weekends.
4. 14,264 INTERNAL SQUARE FEET
14,000 EXTERNAL SQUARE FEET of 3 lots
5. 162-20 77th Road can be purchased by itself at $5,340,000
This offering provides immediate control, multiple income streams, and long-term upside in one of Queens' strongest commercial and residential corridors.
Commercial Component 11,000 SF Delivered Vacant or Lease Back or partial lease back.
The commercial building spans two floors of warehouse and office space and has benefited from over $1,000,000 in recent capital improvements, making it a true turn-key asset for owner-users or investors.

Key Features:

Lease back option or partial lease back-Revenue stream from Day 1.
Two-story flex warehouse/office layout
Rare drive-through access from 77th Road to 78th Avenue for trucks etc.
Epoxy flooring, skylights, and high-efficiency LED lighting
Upgraded HVAC and rooftop units
Electronic access control & CCTV surveillance
Modern office suites, kitchens, and bathrooms
Gym and sauna
Hydronic snow-melt system
Fully landscaped exterior with irrigation

Multifamily Component 6 Units Strong Rental Demand

162-16 77th Road
(2) 2BR / 1BA units
(1) 1BR / 1BA unit

162-12 77th Road
(1) oversized 1BR / 1BA unit
(2) 2BR / 1BA units

Apartments feature modern finishes, high ceilings, skylights, outdoor space, excellent natural light, and strong tenant appeal in a supply-constrained rental market.

Parking & Synergy

12 on-site parking spaces
Daytime use by commercial tenants
Evening and weekend use by residential tenants
Enhances leaseability and ancillary income

INVESTMENT HIGHLIGHTS

Rare contiguous portfolio; operational and ownership efficiency
Fully vacant commercial component
Minimal deferred maintenance
Multiple income streams with flexible use
Parking monetization potential
Long-term appreciation
Prime Fresh Meadows location with strong residential and commercial demand
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