全現金購入

ハーレムの中心にあるSROブラウンストーンは、複雑なテナントや規制条件を十分に理解し、扱うことができるバイヤーに最適です。これは全現金のみの取得であり、従来の融資には適していません。

この三階建てタウンハウスは、長期入居者がいるマルチユニットSROとして現在運営されており、DHCR登録および嫌がらせなし証明書（CONH）がファイルにありません。建物はシステム修理（温水の復旧を含む）が必要で、規制上の注意が必要であり、既存のテナントへの対応が求められます。この建物は、プロセスを進める方法を知っているバイヤーにとって大きなアップサイドを提供します。

建物：約3,600平方フィート、7つのアクティブユニット（HPDによる10ユニット）、R7Bゾーニング

状態：構造的に健全；機械システムは作業が必要

テナンシー：完全に占有されており、空きでは提供できません

規制：大規模な改装や用途変更の前にCONHが必要

この機会は、迅速な転換を求める開発者やHPD/DHCRプロセスに不慣れなバイヤーには適していません。これは、SRO制限、テナント調整、長期的な価値創造を理解している全現金購入者のために特に設計されています。

適切なバイヤーにとって、これは125丁目以下の需要の高い廊下で強いファンダメンタルを持つ希少なハーレム資産を取得する機会です。

真剣で資格のある全現金購入者のみ。詳細な資料は、真剣な問い合わせに対して共有されます。

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.