76ネビンズストリートと446ステートストリートは、総額700万ドルで提供されており、ボーラムヒルの中心部にある隣接した2つのタウンハウスを取得する希少な機会を提示します。これらの物件をまとめて取得することで、建築可能面積が増え、個別に保持する場合よりも幅広い構成の可能性が得られます。

76ネビンズストリート（このリスティングで示されています）は、22フィート幅で完全に改装された3階建ての混合用途タウンハウスで、武道スタジオの上には2つの高収入のアパートがあります。商業スペースは1,400平方フィートを超え、高い天井、大きな天窓、中央空調があります。2階には、日当たりの良いテラスに出ることができる、きれいに改装された2つのベッドルームアパートメントがあります。

446ステートストリートは、1840年代に建てられた22フィート幅の美しい4階建てのフレームタウンハウスで、オーナー用の庭付きデュプレックス、3階のフロアスルーアパートメント、および最上階のゲストスイートが配置されています。元の階段、パーラー階の暖炉、パーケットフローリングを含む、家の歴史的な特徴や詳細がそのまま残っています。庭のレベルには、広い裏庭と76ネビンズストリートの側壁を見渡す日差しの入る部屋があります。

共同所有により、76ネビンズストリートの側面にドアを取り入れ、446ステートストリートの裏庭へ直接アクセスできるようにすることが可能です。これにより、商業用途と住宅用途の幅広い活用が可能になります。

76ネビンズストリートと446ステートストリートは、ブラウンストーンブルックリンの中心部に便利に位置しています。ボーラムヒル、コッブルヒル、パークスロープ、およびダウンタウンブルックリンの有名なレストラン、カフェ、ブティック、音楽会場、その他のアメニティがすべて近くにあります。マンハッタンや市内の他の場所への迅速な通勤のために、2、3、4、5、N、Q、R、B、Dの各電車やLIRRがアトランティックターミナル近くにあります。このユニークな夢の家や投資プロジェクトを創造する希少な機会をぜひご覧ください。見学は予約制です。

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.