投資家、開発者、およびエンドユーザーの皆様へ!!! ブロンクスにある16,896平方フィート、20戸のアパートビルとプライベートゲート付き駐車場が販売中です!!! 建物には優れた看板、素晴らしい露出、低い固定資産税、プライベートゲート付きの駐車場に13台分の駐車スペース、自転車収納、地下室、高さ8フィートの天井、強固なR5Dゾーニング、すべて新しいLED照明、別々のメーター、3相電力、スプリンクラー、エアコンが備わっています!!! この物件はブロンクスの中心部に位置しており、E.ガンヒルロードからブロンクスリバー・パークウェイまで数分です!!! 近隣にはトヨタ、日産、YMCA、ホームデポ、L.A.フィットネス、メイシーズ、ダンキンドーナツ、ウォルgreens、ウェンディーズ、アルディ、IHOP、KFCなどがあります!!! この物件は大きな成長の可能性を提供します!!! ここが次の開発用地や、あなたのビジネスの次の本拠地になるかもしれません!!!

収入:

アパート1A: 年間 $28,359; リース期限: 7/31/26。

法定家賃: 年間 $38,962.80。
アパート1B: 年間 $28,359; リース期限: 9/14/26。
法定家賃: 年間 $38,962.80。
アパート2A: 年間 $28,975.44; リース期限: 7/31/26。
法定家賃: 年間 $38,962.80。
アパート2B: 年間 $28,122.24; リース期限: 8/31/26。
法定家賃: 年間 $36,373.44。
アパート2C: 年間 $31,651.08; リース期限: 7/31/26。
法定家賃: 年間 $46,545.72。
アパート2D: 年間 $29,680.44; リース期限: 9/30/25。
法定家賃: 年間 $38,962.80。
アパート2E: 年間 $28,910.04; リース期限: 9/30/26。
法定家賃: 年間 $28,910.04。
アパート2F: 年間 $33,291; リース期限: 8/31/26。
法定家賃: 年間 $46,545.72。
アパート3A: 年間 $28,359; リース期限: 7/31/26。
法定家賃: 年間 $38,962.80。
アパート3B: 年間 $29,427.84; リース期限: 9/31/26。
法定家賃: 年間 $36,373.44。
アパート3C: 年間 $30,804; リース期限: 11/30/25。
法定家賃: 年間 $30,804。
アパート3D: 年間 $28,359; リース期限: 9/4/26。
法定家賃: 年間 $38,962.80。
アパート3E: 年間 $28,428; リース期限: 7/31/25。
法定家賃: 年間 $39,057.60。
アパート3F: 年間 $31,651.08; リース期限: 9/30/26。
法定家賃: 年間 $31,651.08。
アパート4A: 年間 $28,543.92; リース期限: 7/31/26。
法定家賃: 年間 $38,962.80。
アパート4B: 年間 $26,988; リース期限: 7/31/25。
法定家賃: 年間 $26,988。
アパート4C: 年間 $30,804; リース期限: 1/14/25。
法定家賃: 年間 $30,804。
アパート4D: 年間 $40,416; リース期限: 9/30/26。
法定家賃: 年間 $50,520。
アパート4E: 年間 $28,292.04; リース期限: 9/30/25。
法定家賃: 年間 $28,292.04。
アパート4F: 年間 $32,754; リース期限: 8/31/25。
法定家賃: 年間 $46,545.72。

総総収入: 年間 $602,175.12。

総法定収入: 年間 $752,150.40。

経費:

電気: 年間 $6,000 (共用エリアのみ)
暖房/温水: 年間 $14,000。
保険: 年間 $14,500。
水道/下水: 年間 $12,000。
税金: 年間 $2,651.68 (今後34年間保護されています)

総経費: 年間 $49,151.68。

現在の総収入: 年間 $602,175.12。
プロフォーマ総収入: 年間 $752,150.40。

現在の営業純利益 (NOI): 年間 $553,023.44 (7.96% キャップ!!!)
プロフォーマ営業純利益 (NOI): 年間 $702,998.72 (10.12% キャップ)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 16,896 Sqft. 20 Unit Apartment Building With Private Gated Parking In The Bronx For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Low Property Taxes, 13 Parking Spaces In a Private Gated Lot, Bicycle Storage, Basement, High 8’ Ceilings, Strong R5D Zoning, All New LED Lighting, Separate Meters, 3 Phase Power, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Just Minutes From The Bronx River Parkway Off E. Gun Hill Road!!! Neighbors Include Toyota, Nissan, YMCA, The Home Depot, L.A. Fitness, Macy’s, Dunkin’, Walgreens, Wendy’s, Aldi, IHOP, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!!

Income:

Apt. 1A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.

Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 1B: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/14/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2A: $28,975.44 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2B: $28,122.24 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 2C: $31,651.08 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.
Apt. 2D: $29,680.44 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 2E: $28,910.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $28,910.04 Ann.
Apt. 2F: $33,291 Ann.; Lease Exp.: 8/31/26.
Legal Rent: $46.545.72 Ann.
Apt. 3A: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3B: $29,427.84 Ann.; Lease Exp.: 9/31/26.
Legal Rent: $36,373.44 Ann.
Apt. 3C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 11/30/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 3D: $28,359 Ann.; Lease Exp.: 9/4/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 3E: $28,428 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25.
Legal Rent: $39,057.60 Ann.
Apt. 3F: $31,651.08 Ann. ; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $31,651.08 Ann.
Apt. 4A: $28,543.92 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26.
Legal Rent: $38,962.80 Ann.
Apt. 4B: $26,988 Ann.; Lease Exp.: 7/31/25
Legal Rent: $26,988 Ann.
Apt. 4C: $30,804 Ann.; Lease Exp.: 1/14/25.
Legal Rent: $30,804 Ann.
Apt. 4D: $40,416 Ann.; Lease Exp.: 9/30/26.
Legal Rent: $50,520 Ann.
Apt. 4E: $28,292.04 Ann.; Lease Exp.: 9/30/25.
Legal Rent: $28,292.04 Ann.
Apt. 4F: $32,754 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.
Legal Rent: $46,545.72 Ann.


Total Gross Rent: $602,175.12 Ann.

Total Legal Rent: $752,150.40 Ann.

Expenses:

Electric: $6,000 Ann. (Common Area Only)
Heat/Hot Water: $14,000 Ann.
Insurance: $14,500 Ann.
Water/Sewer: $12,000 Ann.
Taxes: $2,651.68 Ann. (Protected For The Next 34 Years)

Total Expenses: $49,151.68 Ann.

Current Gross Income: $602,175.12 Ann.
Pro Forma Gross Income: $752,150.40 Ann.

Current Net Operating Income (NOI): $553,023.44 Ann. (7.96% Cap!!!)
Pro Forma Net Operting Incoming (NOI): $702,998.72 Ann. (10.12% Cap) © 2025 OneKey™ MLS, LLC