19世紀後半の石灰岩、追加の家賃収入を求めるエンドユーザーに最適です。

著名な建築家ジョージ・ペラムによって設計された311 West 78th Streetは、歴史と機会が融合した素晴らしい幅18フィートのルネッサンスリバイバルタウンハウスです。ウエスト・エンド・アベニューとリバーサイド・ドライブの間に位置するこの5階建ての石灰岩の美しい邸宅は、約5,500平方フィートのスペースを誇り、魅力と多様性を提供しています。

現在は、プライベートガーデンのある優雅なオーナーのデュプレックスを含む5つの住居として構成されており、この家は理想的な投資または転換の機会となります。5つのユニットのうち3つは居住中で、2つのリースは2025年に期限が切れます。月々のコストを補うために家賃収入を得たいエンドユーザーに最適です。

住居構成：
オーナーのデュプレックス（ガーデンレベル & 2階 – ユニット1）

真の隠れ家であるこの広々としたデュプレックスは、プライベートガーデンとエレガントなリビングスペースを備えています。ガーデンレベルには、魅力的な1ベッドルーム・1バスのレイアウトに加え、スカイライトのあるイートインキッチンとダイニングエリアがあり、緑豊かな31' x 19'のプライベートガーデンに直接つながっています—夏のエンターテインメントに最適です。螺旋階段が壮大な2階へと続き、11'2"の高い天井がオリジナルのプラスター天井のディテールを引き立てる広々とした主寝室、浸かるバスタブ付きの専用バスルーム、そしてくつろげるリビングルームを形成します。

3階 – ユニット2

パリの魅力を漂わせる、日当たりの良いフリーマーケットの1ベッドルーム住居です。ハイライトには、大きなリビングルーム、十分なクローゼットスペース、カスタムキャビネット、最新の家電、ユニット内のランドリーを備えたよく整えられたキッチンがあります。背面の大きな寝室には、精巧なモールディング、カスタムビルトのアーモワール、クラシックなハードウッドフロアが特徴です。天井高さ: 10'3"。

4階 – ユニット3 & 4

この階には2つの異なるスタジオアパートメントがあります。南向きのスタジオはオリジナルのハードウッドフロア、キッチンエット、およびバスルームを備えています。北向きのスタジオは改装されたフリーマーケットユニットで、レンガの露出、木材の梁の天井、プライベートテラスを誇り—都市における稀有で特別な隠れ家です。ユニット3は市場価格で賃貸中ですが、ユニット4は現在空室でオーナーによって使用されています。天井高さ: 9'6"。

5階 – ユニット5

8フィートの天井を持つ家賃安定スタジオで、安定した収入を提供します。家賃安定価格はフリーマーケットの値に非常に近いです。

地下室

建物全体の長さを占める7'8"の高さの地下室は非常に良好に維持されており、建物の機械設備、スプリンクラーシステム、追加の収納を備えています。

愛情を込めて維持された家
40年以上所有されているこの物件は、細心の注意を払って管理されており、新しいボイラー、給湯器、およびサーモスタットなどの思慮深いアップグレードが施されています。

アッパーウエストサイドの最も望ましい場所の1つで、歴史の一部を所有する稀有な機会です。

見学は予約制のみです。

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.