ウィリアムズバーグ、ブルックリンの中心部に位置する高性能な複合用途物件を提供できることを嬉しく思います。ここは、ニューヨーク市の中でも最もダイナミックで魅力的な住宅および商業テナント向けのエリアの一つです。

2000年に建設され、丁寧に維持されているこの3階建ての資産は、1階には長年営業しているデリオペレーターが入居している小売スペース、3ベッドルームの住宅ユニットが1フロア、1ベッドルームのアパートが4つ含まれています。全ユニットは個別にメーターが設置されており、クリーンなユーティリティ分離と低メンテナンスの共用エリアを備えています。重要な点は、現在リースが存在しないため、持続的な需要と限られた供給があるエリアで市場賃料への迅速な再ポジショニングの稀有な機会が提供されていることです。

この物件は、年間総収入が246,000ドルで、控えめな運営費用が85,384ドルです。標準的な5%の空室準備金を考慮すると、純営業収入は約148,316ドルとなります。5.5%の資本化率に基づくと、市場評価は約270万ドルの範囲であることが示唆されます。

75%のローン・トゥ・バリューと6%の金利を前提としたファイナンスシナリオは、強力なキャッシュ・オン・キャッシュリターンを示し、実際の収入によって十分な債務カバーが支えられます。

ウィリアムズバーグは、住宅の魅力、小売の活気、交通の便利さを兼ね備えた独自の特性により、多様で裕福なテナント層を引き続き惹きつけています。この資産は、近隣の長期的な軌道から利益を得るために非常に良い立地にあり、即時のキャッシュフローと長期的な価値の上昇の両方を提供します。

We are pleased to offer a high-performing mixed-use property located in the heart of Williamsburg, Brooklyn — one of New York City’s most dynamic and desirable neighborhoods for both residential and commercial tenancy.

Constructed in 2000 and meticulously maintained, this three-story asset comprises a ground-floor retail space currently occupied by a long-standing deli operator, one full-floor 3-bedroom residential unit, and four 1-bedroom apartments. All units are separately metered, with clean utility separation and low-maintenance common areas. Importantly, there are no leases in place, presenting a rare opportunity for immediate repositioning to market rents in an area experiencing sustained demand and limited supply.

The property generates a gross annual income of $246,000, with modest operating expenses totaling $85,384. After accounting for a standard 5% vacancy reserve, the net operating income stands at approximately $148,316. Based on a 5.5% capitalization rate, this implies a market valuation in the range of $2.7 million.

Financing scenarios at 75% loan-to-value and a 6% interest rate project a strong cash-on-cash return, with ample debt coverage supported by in-place income.

Williamsburg continues to attract a diverse and affluent tenant base, driven by its unique blend of residential appeal, retail vibrancy, and transit accessibility. This asset is exceptionally positioned to benefit from the neighborhood’s long-term trajectory, offering both immediate cash flow and long-range value appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC