完璧なピエ・タ・テルまたはスターターホームに最適なレジデンス14Lは、フルサービスのコープの14階に位置しています。このアパートメントは北東を向いており、建物の中で最も静かな部分です。スタジオにはハードウッドフロア、タイル張りのバスルーム、キッチンのバックスプラッシュがあります。広々としたクローゼットが3つあり、収納には困りません。さらにオーナーは新しい家電製品のための譲歩を提供し、家具も残してくれるため、すぐに入居できるチャンスです！

301イースト63丁目は、地下鉄から1ブロック、ウォーターから3ブロック、セントラルパークまで約10分（動物園は64丁目にあります）という便利な場所にあります。ブルーミングデールズ、トレーダー・ジョーズ、ホールフーズ、日常的なショップや、ジョジョ・バイ・ジャン＝ジョルジュ、スカリナテッラ、ル・ビルボケットなどのお気に入りのレストラン、カジュアルなホットスポットや屋外ダイニングにも簡単にアクセスできます。ビルの設備には、フルタイムのドアマン、ランドリールーム、自転車置き場（年間50ドル）、住人スーパーバイザー、ペットフレンドリー（40ポンドまでの犬または猫1匹 - 最大高さ20インチ）、そして株主がプライベートで利用できる緑豊かな屋上デッキがあります。

2025年の管理費は増加しません（12年連続）。暖房、水、ガスは管理費に含まれています。株主は電気とケーブル/インターネットの一括料金特典を受け取ります（登録が必要 - 年に一度のオプトイン）。この建物はピエ・タ・テル、贈与、保証人、親が子供のために購入、共同購入、そして取締役会の承認を得た転貸を許可しています。ペットフレンドリー（40ポンドまでの犬または猫1匹 - 最大高さ20インチ）。株主は屋上を有料でプライベートに借りることができます。

301イースト63丁目は土地リースではありません。土地はコープに所有されています。管理費には「土地購入時のモーゲージの元本と利息の支払い」が含まれています。高い管理費は、月々を相殺するためにアパートを近隣の類似物件よりも低価格で設定しています。最近の資本改善はすべて準備金で支払われており、特別評定はありません。土地に関するモーゲージの詳細は、ストリートイージーの建物説明を参照してください。

Perfect for a pied- -terre or starter home, residence 14L is situated on the 14th floor of a full-service coop. This apartment faces North / East and is the quietest part of the building. The studio features hardwood floors, a tiled bathroom and backsplash in the kitchen. There are three spacious closets all outfitted - storage is never an issue. As an added bonus, the owner is offering a concession for new appliances and will leave the furniture, making this a move-in-ready opportunity!

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholders).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval. Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20). Roof can be rented privately by shareholders for a fee.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.