セントラルハーレム / ハミルトンハイツ ブラウンストーン – 4階建て、12ユニットのSRO（単身用居住施設）空室あり

活気に満ちて交通の便が良いハミルトンハイツの地域に位置するこのクラシックな4階建て、12ユニットのSROブラウンストーンは、居住者や投資家にとって稀な機会を提供します。約3,876平方フィートの広さを誇り、維持管理の行き届いたこの建物は、19世紀の魅力と現代のアップグレードを融合させており、即使用または再配置可能な9つの空室を備えています。

主なハイライトは以下の通りです：
    •    3つの清潔で機能的なキッチンと4つの更新されたバスルーム
    •    新しい屋根（2023年）
    •    ガス式水温器とボイラー（2019年）
    •    更新された電気設備：地下にメインパネル、各階に回路ボックス
    •    全体にエネルギー効率の高い窓
    •    火災スプリンクラーシステム
    •    天窓のある美しい時代の階段
    •    見える3階建ての延長を持つプライベート裏庭

R6Aゾーンで、現在のFAR（床面積率）は2.33、潜在的なFARは3.0です—買主は開発の可能性について建築家に相談することを推奨します。

ダンスシアターオブハーレムや地元の図書館、歴史的地区、さまざまな店舗、学校、礼拝所などの象徴的なランドマークに近接しています。交通アクセスは非常に良好で、近くの地下鉄（A、B、C、D、1、2、3）やバス（Bx19、M3、M10、X59、X84）が利用できます。

推定年間経費（2025/26年）：
    •    不動産税：$41,175
    •    保険：$8,000
    •    水道：$4,000
    •    公共料金：$10,000

売主は意欲的であり、資金証明書を含む真剣で文書化されたオファーをメールで提出することを検討します。

Central Harlem / Hamilton Heights Brownstone – 4-Story, 12-Unit SRO with Vacancies

Located in the vibrant and transit-rich neighborhood of Hamilton Heights, this classic 4-story, 12-unit SRO brownstone offers a rare opportunity for owner-occupants or investors alike. Spanning approximately 3,876 square feet, this well-maintained walk-up blends 19th-century charm with modern upgrades and features 9 vacant rooms ready for immediate use or reconfiguration.

Highlights include:
    •    Three clean, functional kitchens and four updated bathrooms
    •    New roof (2023)
    •    Gas water heater and boiler (2019)
    •    Updated electrical: Main panel in the basement with circuit boxes on each floor
    •    Energy-efficient windows throughout
    •    Fire sprinkler system
    •    Beautiful period stairwell with skylight
    •    Private rear yard with visible 3-story extension

Zoned R6A with a current FAR of 2.33 and a potential FAR of 3.0—buyers are encouraged to consult their architect regarding development potential.

Situated near iconic landmarks such as the Dance Theatre of Harlem, local libraries, historic districts, and a wide array of shops, schools, and houses of worship. Transit access is exceptional, with nearby subways (A, B, C, D, 1, 2, 3) and buses (Bx19, M3, M10, X59, X84).

Estimated Annual Expenses (2025/26):
    •    Real Estate Taxes: $41,175
    •    Insurance: $8,000
    •    Water: $4,000
    •    Utilities: $10,000

The seller is motivated and will review serious, well-documented offers submitted via email, including proof of funds.