ターンキーの9ユニット投資機会、プライムオーシャンヒルにて！

305サンプター・ストリートを紹介します。2021年に完成したターンキーの9ユニット新開発プロジェクトで、高需要のベッドフォード-スタイベサントの賃貸市場に理想的に位置しています。現代的なレンガとスタッコの外観で建設されており、この資産は投資家に安定した収入を生むプロパティを提供し、長期的な大きな上昇の可能性があります。

この建物は、望ましい9ユニットのミックスを特徴としています：

- バルコニー付きのフリーマーケット2BRユニット3戸；バルコニー付きのアフォーダブルハウジング2BRユニット3戸
- プライベートアウトドアスペース付きのフリーマーケット1BR/1.5BTHデュプレックス2戸
- プライベートアウトドアテラス2層と遮るもののないマンハッタンのスカイラインビューを持つプレミアフリーマーケット1BRペントハウス1戸

すべての住居は、テナントが好む仕上げが施されており、11フィートの天井、高級木材の床、御影石のカウンタートップ、ステンレススチールのGE製器具（食洗機付き）および一部ユニットにはプライベートバルコニーがあります。どのユニットも自然光が豊富で、最大限のテナント保持を考慮して設計されています。

財務のハイライト：

- 純営業利益（NOI）：年間260,000ドル
- 6戸のフリーマーケットユニットと3戸のアフォーダブルユニットによる安定した賃貸（オーナーによって厳選）
- 三菱のスプリットユニット、低メンテナンスの配管器具、保証付きのAOスミスの給湯器、エネルギー効率の良いLED照明によって支えられた低メンテナンスコスト
- コモンバックヤード、パノラマ屋上デッキ、地下洗濯施設を含む強力なアメニティパッケージ
- 2056年まで有効な421A税控除

チャウンシー・ストリートのJトレインからわずか3ブロック、ロッカウェイ・アベニューのA/Cから4ブロック、ブッシュウィック・アベニューのLトレインから6ブロックの距離で、ブルックリンとマンハッタン間の優れた接続性を確保しています。この地域は、オールナイトスケート、ドリーのコーヒーショップ、カイフジュース＆コーヒー、マリオン・ホッキンソン・プレイグラウンド、ピーチーズなどの地元のホットスポットで引き続き入居者を惹きつけています。

NOIが260Kで、現代的な仕上げ、強力な交通アクセス、プライムなベッドスタイの立地を持つ305サンプター・ストリートは、ブロンクリンの最もダイナミックな地区の一つで、投資家に即時のキャッシュフローと長期的な資産価値の上昇の可能性を提供します。

*免責事項：提供されるすべての情報は信頼できると見なされていますが、保証されているわけではなく、独自に確認する必要があります。

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco façade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $260,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $260K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

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