ビジネスを繁栄するシャワンガンクの町に持ち込むための投資機会または完璧なロケーション！この広大な商業倉庫は、交通量の多いルート208沿いの2.6エーカーに位置し、優れた視認性とアクセス性を提供します。約22,000平方フィートのスペースを誇り、建物には約1,880平方フィートの仕上げオフィスエリアが含まれており、専用のランチルーム、個室オフィス、ストレージルーム、トイレが2つあります — 行政や運営のサポートに最適です。メインの倉庫は、中央で24フィート、軒下で18フィートの印象的な天井高を誇り、収納、機械、または生産ニーズに十分な垂直クリアランスを提供します。この物件のSB（スモールビジネス）ゾーニングは、幅広い許可使用と特別許可使用に優れた柔軟性を提供します。許可される使用には — ただしこれに限定されず — 軽工業の運営、研修施設、オフィススペース、地域コミュニティ施設、セルフストレージ施設、バスガレージ、自動車のメンテナンスと修理工場、商業レクリエーション（屋内および屋外）、私立学校、ランドリーおよびドライクリーニング施設、小売業、個人サービス業、必要なサービスなどが含まれます。ハドソンバレーの中心に戦略的に位置するこの物件は、インターステート84号線とインターステート87号線まで車ですぐの距離にあり、ビジネスの物流、従業員、および顧客に対して簡単なアクセスを提供します。成長するビジネスコリドーに囲まれ、地域のアメニティから数分の距離にあるこの物件は、視認性と利便性の両方を求めるビジネスにとって理想的です。既存の事業を拡大したい、新しい事業を立ち上げたい、または高収益の商業投資を確保したい場合、この物件は無限の可能性と特別な露出を提供し、求められるウルスター郡のロケーションになります。

Investment opportunity or the perfect location to bring your business to the thriving Town of Shawangunk! This expansive commercial warehouse sits on 2.6 acres along heavily traveled Route 208, offering excellent visibility and accessibility. Boasting nearly 22,000 square feet of space, the building includes approximately 1,880 square feet of finished office area, featuring a dedicated lunchroom, private office, storage room, and two restrooms — ideal for administrative or operational support. The main warehouse showcases impressive ceiling heights of 24 feet at the center and 18 feet at the eaves, providing ample vertical clearance for storage, machinery, or production needs. The property’s SB (Small Business) zoning offers exceptional flexibility with a wide range of permitted and special permitted uses. Allowed uses include — but are not limited to — light industrial operations, training facilities, office space, community buildings, self-storage facilities, bus garages, auto maintenance and repair shops, commercial recreation (indoor and outdoor), private schools, laundry and dry-cleaning establishments, retail businesses, personal service establishments, essential services, and more. Strategically located in the heart of the Hudson Valley, this property provides excellent regional connectivity, situated just a short drive to Interstate 84 and Interstate 87, allowing easy access for business logistics, employees, and clients alike. Surrounded by a growing business corridor and minutes from area amenities, this property is ideal for businesses seeking both visibility and convenience. Whether you’re looking to expand your existing operation, launch a new venture, or secure a high-yield commercial investment, this property offers endless potential and exceptional exposure in a sought-after Ulster County location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC