433デカルブアベニューへようこそ。これは、クリントンヒルとベッドフォード・スタイベサントの境界に理想的に位置する、ブティックスタイルの4階建て8ユニットの自由市場賃貸ビルです。

1031交換や長期保有に最適で、この資産は投資家に安定した収入と上昇の可能性を提供します。建物は完全に占有されており、初日から継続的なキャッシュフローを生み出しており、リースの更新による家賃の上昇の余地もあります。4%の金利（残り17年）のフレディ・マックの借入金（350万ドル）があり、投資の機会を一層引き立てています。また、追加のFAR（容積率）が3780平方フィートあります。

ユニットは効率的なレイアウト、硬材のフロア、モダンなキッチンとバスルーム、そして大きな窓を特徴としており、強固なテナント需要と維持を確保しています。ユーティリティは個別に計測され、運営費用が低いため、この物件は信頼できる純営業収益を提供し、現在の要望価格での2026年の家賃予測に基づく魅力的な6%のキャップレートを実現しています。

ブルックリンの最も活気ある賃貸市場の一つに位置する433デカルブアベニューは、優れた交通アクセス、地元の飲食店、ショッピング、文化的なアメニティの恩恵を受けており、主要な収入を生み出す資産であり、稀な1031交換の機会となっています。

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.