433デカルブアベニューへようこそ。これはクリントンヒルとベッドフォード–スタイヴサントの境界に理想的に位置する、ブティックスタイルの4階建て、8ユニットのフリーマーケット賃貸ビルです。

1031交換や長期保有に最適なこの資産は、投資家に安定した収入と上昇の可能性を提供します。ビルは完全に入居しており、初日から一貫したキャッシュフローを生み出しており、リースの更新に伴い、さらなる家賃の成長の余地もあります。4%の金利（残り17年）のフレディ・マックの借入契約が350万ドルで引き継げるため、投資機会がさらに魅力的になっています。また、3780平方フィートの追加FARもあります。

ユニットは効率的なレイアウト、ハードウッドフロア、現代的なキッチンとバスルーム、そして大型の窓を特徴としており、強いテナント需要と維持を確保しています。公共料金は別々に計測されており、運営費用も低いため、この物件は信頼できる純営業収入と、現在の asking price に対して魅力的なキャップレートを提供します。

ブルックリンの最もダイナミックな賃貸市場の1つに位置する433デカルブアベニューは、優れた交通アクセス、地元の飲食店、ショッピング、文化的なアメニティの恩恵を受けており、優れた収益を生む資産であり、稀な1031交換の機会となっています。

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.