185スミスストリートは、50年以上ぶりに市場に出されています。この物件は、1階の商業ユニットの上に二つ（2）の住宅アパートメントを持つ三階建てのレンガ造りの混合用途ビルです。ワレンストリートとワイコフストリートの間のスミスストリートに理想的に位置し、この建物はブルックリンのコブルヒル／ボーラムヒル地区で最も活気ある小売および住宅の回廊の一つに沿っています。
1931年頃に建設されたこの建物は、1階の小売レベルと2階で約20フィートの幅、53フィートの奥行きがあります。2階は裏のデッキまで延びています。3階の寸法は約20フィート×44フィート6インチです。天井の高さは、地下で約7.5フィート、1階と2階で9フィート、最上階で8フィート4インチです。この物件は、地下室を除いておおよそ2700平方フィートの面積を持ち、現在商業テナントによって利用されています。建物は、約20フィート×60フィートの土地にあり、R6A、C2-4にゾーニングされています。興味のある購入者には、建物の寸法に関して独自のデューデリジェンスを行うことをお勧めします。
1階の商業スペースは、20年以上この場所で営業している地域密着の靴屋「スーラシューズ」に占有されています。テナントの現在のリース契約は2028年まで有効で、彼らは建物の不動産税の約50%を負担しており、安定した長期収入を提供しています。
商業スペースの上には二つの住宅アパートメントがあります。2階は、大きな裏のデッキ、洗濯機/乾燥機、アップグレードされた家電とキャビネットを備えたシェフのキッチンを特徴とする2ベッドルーム、1バスのアパートメントに構成されています。最上階も、優れた自然光と同様のサイズのベッドルームを持つ2ベッドルーム、1バスのアパートメントに構成されており、一貫して強い賃貸需要を引き寄せています。それぞれの住宅アパートメントは、ガスと電気のために個別に計量されています。
185スミスストリートは、ペイザーノス肉屋、スターバックス、SEE Eyewear、マリン＋ゴッツ、イソップ、ワービーパーカーなど、地域の最も確立された小売業者の周囲に位置しています。

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.