マレー・ヒルにある歴史的なライブ/ワークタウンハウス ニューヨークの最高の家は、ただエレガントで整ったものや歴史的なものであるだけではなく、ニューヨークを今日の姿にしたアイコンたちの遺産です。122イースト38丁目は、1902年から1904年の間に、マンハッタンで最も著名な実業家の一人、ウィリアム・R・H・マーティンによって建てられました。マーティンはマンハッタンの不動産の最大の所有者の一人であるだけでなく、透明な価格設定、衣料品タグ、返金保証を小売業界に導入した有名なメンズウェアブランド、ロジャーズ・ピートの頭でもありました。彼はこの6階建て6300平方フィートの家の原設計に同じ才覚を持ち込み、威厳のあるネオ・フェデラリストのレンガの外観、対称的なプロポーション、初期のエレベーター、そして洗練された螺旋階段を取り入れました。エイブラハム・リンカーンの孫娘であるメアリー・トッド“マミー”・リンカーン・アイシャムとチャールズ・ブラッドフォード・アイシャムは1906年にこの家を購入し、マミーはここから祖父の精神を受け継いで絶え間ない慈善活動を続けました。1990年代には、122番地はマンハッタンを拠点とする非営利団体アース・プレッジ・ファンデーションの本部として新たな使命を担いました。この団体はグリーン・リビングを促進することに専念していました。彼らは1998年にこの家に市内初のグリーン・ルーフを設置しました。家は独自に広々とした空間で、建築的にもよく保存されています。高い天井と美しく保存されたクラウン・モールディングは、すべての部屋に優雅な雰囲気を与え、息を呑むような大階段が家の中心を貫いて上に向かって伸びており、4階の天窓までの視線をフレーミングしています。元の木製のマントルピース、クラシックな赤レンガのアクセント、パラディア窓などの建築的な詳細は、静かなプライベート空間と生産的なスペースの間をスムーズに移行する多用途のリビングエリアの背景として機能しています。現代的なシステムとインフラを補完する考え抜かれたレイアウトは、インスピレーションを与えるライブ・ワーク環境を求める人々に対応しています。122イースト38丁目の最上階に住むことは、異なる性質をシームレスに体現した稀な贅沢を提供します—下の階でエレガントな集まりを主催し、その後上階に退いて、都市の喧騒から高く離れた3-4ベッドルームのプライベートな聖域に入るのです。風通しの良いキッチンと日当たりの良いテラスは、屋外での食事に最適な穏やかな場所を提供し、静かな食事やワインを楽しみながらエンパイア・ステート・ビルやクライスラー・ビルの象徴的な景色を堪能することができます。豊かな緑の屋根は、この静寂の避難所をさらに高めており、寝室からわずか数歩のところに緑豊かな楽園に足を踏み入れることを可能にします。活気あるイベントを下階で主催しているときも、マンハッタンの中心で穏やかな夜を楽しんでいるときも、これらの最上階は贅沢なエンターテイメントと静かな安らぎを完璧に融合させます。環境への責任感の先駆的な精神を体現する122イースト38丁目は、マンハッタンにおけるグリーン都市デザインの最初のショーケースの一つとして立っています。このタウンハウスには高効率のバーンハムガスボイラー、キャリアの冷水HVACシステム、精密な気候と照明制御のための洗練されたホームオートメーションが備わっており、プロパティのカーボンフットプリントを劇的に削減しています。屋上庭園は、雨水を捕えるように設計されており、建物を断熱することで、家の最上部を野菜、ハーブ、観賞用の花が繁茂する静かな生態的な隠れ家に変えています。これらの考慮されたアップグレードはエネルギーを節約し、空気の質を向上させ、より持続可能な未来への家のコミットメントを示しています。

A HISTORICAL LIVE/WORK TOWNHOUSE IN MURRAY HILL, NYC New York’s finest homes aren’t merely elegant, well-appointed, or historic — they are the legacies of the icons who made New York what it is today. 122 East 38th Street was built between 1902 and 1904 by one of Manhattan’s most prominent businessmen, William R. H. Martin. Martin wasn’t merely one of the largest holders of real estate in Manhattan, he was also the head of storied menswear brand Rogers Peet, which introduced transparent pricing, garment tags and money-back guarantees to retail. He brought that same genius to the original design of this six-story, 6,300 sq. ft. home with a stately Neo-Federalist brick fac¸ade, symmetrical proportions, an early elevator and a sophisticated spiral staircase. Mary Todd “Mamie" Lincoln Isham, the granddaughter of Abraham Lincoln, and Charles Bradford Isham purchased the home in 1906 and it was from here that Mamie continued working in the spirit of her grandfather through tireless philanthropy. By the 1990s, No. 122 had a new mission as the headquarters of the Earth Pledge Foundation, a Manhattan-based nonprofit dedicated to promoting green living. They installed the city’s first green roof at the home in 1998. Within the house is uniquely voluminous and architecturally well-preserved. Soaring ceilings and beautifully preserved crown moldings imbue every room with gracious elegance, while a breathtaking grand stairway rises through the heart of the home, framing lines of sight all the way up to the fourth-floor skylight. Architectural details like original wood mantels, classic red-brick accents, and Palladian windows serve as a backdrop to versatile living areas that transition effortlessly between serene private quarters and productive spaces. The thoughtful layout, complemented by modern systems and infrastructure, caters to those seeking an inspirational live-work environment. Living on the top floors of 122 East 38th Street gives you the rare luxury of seamless duality—play host to elegant gatherings in the lower levels, then retreat upstairs to your 3-4 bedroom private sanctuary high above the city bustle. An airy kitchen and sun-drenched terrace offer a serene spot for al fresco dining, where you can savor a quiet meal or a glass of wine while admiring iconic views of the Empire State Building and the Chrysler Building. The lush green roof further enhances this tranquil refuge, allowing you to step into a verdant paradise just steps away from your bedroom. Whether you’re hosting a lively function below or simply enjoying a calm evening in the heart of Manhattan, these top floors deliver the perfect blend of opulent entertaining and peaceful repose. Embodying a pioneering spirit of environmental responsibility, 122 East 38th Street stands as one of Manhattan’s earliest showcases for green urban design. The townhouse features a high-efficiency Burnham gas boiler, a Carrier chill-water HVAC system, and sophisticated home automation for precise climate and lighting controls—dramatically reducing the property’s carbon footprint. A rooftop garden, designed to capture stormwater and insulate the building, transforms the top of the home into a serene ecological haven where vegetables, herbs, and ornamental flowers thrive. These thoughtful upgrades conserve energy, boost air quality, and illustrate the home’s commitment to a more sustainable future.