すべての投資家、開発者、エンドユーザーの皆様へ！！！ボストンロード沿いにある12,500平方フィートのストリップセンターが国際的なテナントと共に売り出し中！！！この物件は優れた露出、素晴らしい看板、R5/C2-2ゾーニング、23台分の駐車スペース、高さ14フィートの天井、2つのロット、戦略的に配置されたカーブカット、プライベート駐車場、低い不動産税、3相電力、スプリンクラー、すべて新しいLED照明、CAC、+++を特徴としています！！！この物件は、ブロンクスの中心部にあり、I-95やガンヒルロード駅から数ブロックの距離にあります!!! 隣にはスターバックス、フォード、ヒュンダイ、ブロンクス動物園、CVS、ウォルgreens、プラネットフィットネス、YMCA、メイシーズ、マーシャルズ、シェイクシャック、ファイアストーン完全自動車ケア、ハーバーフレイトツール、バッファロー・ワイルドウィングス、ウェンディーズ、ボブズディスカウントファーニチャー、ホワイトキャッスル、ポパイのルイジアナキッチン、ゴールデンクラスト、アルディ、+++が揃っています！！！権利上、さらに4フロアを追加で建設可能です！！！この物件は、1日あたり約20,000台の車の通行量があります！！！この物件は大きな上昇ポテンシャルを提供します！！！これはあなたの次の開発サイトやビジネスの次のホームになる可能性があります！！！



収入：



ドミノピザ（2,200平方フィート + 共用駐車場）：年間$68,623.44；年5％の収入；リース期限：2026年4月30日 +（1）5年のオプション。テナントは不動産税の自分の分を支払います。



USPS（5,952平方フィート + 共用駐車場）：年間$118,800；リース期限：2026年2月28日 +（1）5年のオプション。



M.A.イベント（3,000平方フィート + 裏庭/駐車場）：年間$126,075；リース期限：2026年7月31日。90日間のグッドガイ条項あり。不動産税の50％を支払います。



角地 + 建物（10,000平方フィート）：年間$450,000 NNN（入手可能）



損益計算書の総収入：年間$763,498.44。



費用：



ガス：年間$0。



電気：年間$0。



メンテナンス及び修理：年間$250。



水道及び下水道：年間$0。



保険：年間$8,296。



税金：年間$120,256。



総費用：年間$128,802。



税控除（店舗が支払う）：年間$90,192。



損益計算書のネット営業収入（NOI）：年間$724,988.44。

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12,500 Sqft. Strip Center With National Tenants For Sale On Boston Road!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, R5/C2-2 Zoning, 23 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, 2 Lots, Strategically Placed Curb Cuts, Private Parking Lot, Low Property Taxes, 3 Phase Power, Sprinklers, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of The Bronx Blocks From I-95 & The Gun Hill Road Train Station!!! Neighbors Include Starbucks, Ford, Hyundai, The Bronx Zoo, CVS, Walgreens, Planet Fitness, YMCA, Macy’s, Marshall’s, Shake Shack, Firestone Complete Auto Care, Harbor Freight Tools, Buffalo Wild Wings, Wendy’s, Bob’s Discount Furniture, White Castle, Popeye’s Louisiana Kitchen, Golden Krust, Aldi, +++!!! As Of Right You Can Build 4 Additional Stories!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of Around 20,000 Cars Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Domino’s (2,200 Sqft. + Shared Parking): $68,623.44 Ann.; 5% Ann. Inc; Lease Exp.: 4/30/26 + (1) 5 Year Option. Tenant Pays Their Share Of Real Estate Taxes.



USPS (5,952 Sqft. + Shared Parking): $118,800 Ann.; Lease Exp.: 2/28/26 + (1) 5 Year Option.



M.A. Events (3,000 Sqft. + Rear Yard/Parking): $126,075 Ann.; Lease Exp.: 7/31/26. 90 Day Good Guy Clause. Pays 50% Of Real Estate Taxes.



Corner Lot + Building (10,000 Sqft.): $450,000 Ann. NNN (Available)



Pro Forma Gross Income: $763,498.44 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $0 Ann.



Insurance: $8,296 Ann.



Taxes: $120,256 Ann.



Total Expenses: $128,802 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Stores): $90,192 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $724,988.44 Ann.





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