空室での引き渡しが可能です！ コールドウェルバンカー ワーバーグは、マンハッタンのアッパーウェストサイドの中心部、セントラルパークからすぐの場所に位置する、歴史的な4階建て＋地下のブラウンストーン132ウエスト73丁目の独占提供を発表できることを嬉しく思います。この物件は、著名な建築家ジェームズ・エドワード・ウェアによって1884年に建てられ、5590平方フィートの広さを誇り、コロンバス・アベニューとアムステルダム・アベニューの間にある1635平方フィートの敷地に立地し、ネオ・グレック様式の住宅が並ぶ歴史的地区にあります。

現在は法的に8ユニットのウォークアップ形式で仕切られており、仕上げられたイングリッシュ・ベースメントと地下室が付いています。この物件は空室での引き渡しが可能です。投資家にとって、建物を再配置または転用する珍しい機会を提供しています。また、歴史的な魅力、柔軟な内部レイアウト、および税クラス2B、ビルクラスC4の下での有利なゾーニングと税の優遇を活かして、ラグジュアリーな一戸建てマンションに改装するのにも理想的です。

この建物は2019年から2022年の間に、屋根の新設、天窓、再ポイントしたファサード、修復したコーニス、そして窓の修復など、10万ドルの資本改善工事が行われました。住居内部には、オークストリップフロア、壮大なオリジナルの階段、10フィートの天井、完全に機能する湿式スプリンクラーシステムが備わっています。

現在の構成として、132ウエスト73丁目は、スタジオや1ベッドルームのアパートメント、広々としたガーデンレベルの2ベッドルーム、最上階のフロアスルーの2ベッドルームを含む多様なユニットミックスを提供しています。ゾーンはR8Bおよび税クラス2Bであり、一戸建てとして転用した場合に税金が軽減され、居住者にとっての価値提案が向上します。

予想されるプロフォーマNOIは282,094ドルであり、投資家は市場価格でユニットを再賃貸する選択肢を持ち、完全に改装された資産に付加価値を加えるか、または分譲権への転用や高級タウンハウスへの転用を追求し、元の壮大さを取り戻すことができます。中央公園、リンカーンセンター、複数の地下鉄路線（1/2/3/B/C）に近い中心的なロケーションは、賃貸者や購入者の両方に持続的な魅力を提供します。

アッパーウェストサイド／セントラルパークウェスト歴史地区内に位置し、この物件の建築的背景と歴史的文脈は、文化的およびレクリエーションのアメニティへの近接性によって裏打ちされています。空室での引き渡し、豊かな建築的ディテール、柔軟な再開発の道が揃う132ウエスト73丁目は、マンハッタンで最も人気のある地域の一つにおいて、魅力的なバリュー・アドオポチュニティを提供します。

 

CAN BE DELIVERED VACANT! Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 4-story + basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park. Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,580-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.

Currently configured as a legal 8-unit walk-up with a finished English basement and cellar, the property can be delivered vacant. It offers a rare opportunity for investors to reposition or convert the building. It is also ideally suited for conversion to a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and favorable zoning and tax advantages under Tax Class 2B, Building Class C4.

The building underwent $100,000 in capital improvements between 2019 and 2022, including a new roof, skylight, repointed facade, restored cornice, and window restorations. The residence also features oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studio and one-bedroom apartments, as well as a spacious garden-level 2BR and a floor through 2bedroom on the top floor. Zoned R8B and Tax Class 2B, the building benefits from lower taxes if converted to single-family use, enhancing its value proposition for owner-users.

With a projected pro forma NOI of $282,094, investors may choose to re-lease units at market rents, adding upside to a fully renovated asset, or pursue conversion to condominium ownership or a high-end townhouse conversion, restoring its original grandeur. Its central location near Central Park, Lincoln Center, and multiple subway lines (1/2/3/B/C) ensures lasting appeal to both renters and buyers.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are matched by its proximity to cultural and recreational amenities. With vacant delivery, rich architectural detail, and flexible redevelopment paths, 132 West 73rd Street offers a compelling value-add opportunity in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.