冬のクローズを予想しています。

フロリアンの5C号室は、660平方フィートの洗練された室内スペースと86平方フィートのプライベートバルコニーを持つ一室の寝室、ひとつのバスルームの住宅で、例外的な存在です。優雅な10フィートの天井と明るい東向きの窓から、光、スペース、快適さを最大限に引き出すように設計されています。

広々としたコートクローゼットを備えたエントリーフォイヤーは、オープンコンセプトのキッチン、リビング、およびダイニングエリアに直接つながっています。ヨーロッパのホワイトオークのエンジニアリングフロアがシェブロンパターンで手作業で敷かれ、オーバーサイズの窓から光が降り注ぎます。

カスタムデザインのキッチンは、スタイルと機能性を融合させており、グラファイトオークの下部キャビネットとグラファイトグレーの上部キャビネット、スリークなガラス前面のディスプレイキャビネット、アンダーキャビネットライトが備わっています。目を引くアラベスカート大理石のバックスプラッシュが洗練された雰囲気を加え、キッチンの中心にはマッチするアラベスカート大理石が施されたウォーターフォールエッジのアイランドがあります。最上級のアプライアンスには、サブゼロの冷蔵庫とワインクーラー、ボルフのIHレンジ（換気フード付き）、ボルフのマイクロ波ドロワー、コーブの食器洗い機が含まれています。

穏やかなプライマリーベッドルームは十分なクローゼットスペースを提供し、静かなバスルームは真の隠れ家です。コセンティーノのデクトン製の壁と床、ニロ・ブラジリアン・クォーツァイトの上に置かれた二重のウォルナットバニティ、研磨されたニッケルのウォーターワークスの設備、深い浴槽を備えたフルーテッドガラスのシャワーエンクロージャーで飾られています。組み込まれたコーブ照明が、空間に柔らかい、雰囲気のある光を加えます。

フロリアンの各住宅は、キーレススマートホームエントリー、ユニット内のボッシュ製洗濯機と乾燥機、高効率なスプリットHVACシステム（Google Nestとの統合）などの現代的な便利さに配慮して設計されています。

フロリアンは、現代のニューヨーカーのためにグラマシーの壮麗さを再解釈しています。優雅なデザイン、広々としたスケール、厳選された仕上げが一体となり、時を超えた空間を形成しています。24時間営業のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を備えた住民用ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、冷水浴槽、トリートメントルームを備えたスパなど、毎日の生活を豊かにするためのアメニティが揃っています。屋上テラスは、屋外キッチン、ダイニングおよびラウンジシーティングを備え、パノラマの景色を提供します。プライベートインドア駐車場も購入可能です。マンハッタンの最も独占的な近隣における喧騒からの一息、フロリアンは歴史的な住所に便利さと現代的な優雅さをもたらします。

完全な提供条件は、スポンサーから入手可能な提供プランに記載されています。ファイル番号CD24-0326。スポンサー：305ファーストアベニューオーナーズLLC。610マートルアベニュー、ブルックリン、NY 11205。プラン、仕様、材料は、建設や現場条件、要求、可用性により異なる場合があります。スポンサーは、提供プランに従って変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現および内装、仕上げ、アプライアンス、および家具は、参考目的でのみ提供され、信頼できると考えられる情報源から収集されています。情報が正確であると信じられていますが、誤り、抜け、変更及び予告なしの撤回により提示されています。平等な住宅機会。

 

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Residence 5C at The Florian is an exception alone-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.