フローリアンのレジデンス12Aをご紹介します。この壮観な三-bedroom、二つ半浴室のコーナーホームは、1,572平方フィートの考慮されたインテリアスペースと、二つのプライベートテラスに336平方フィートの印象的な屋外スペースを提供します。北と東の方角に位置するこの住居は、一日中自然光に恵まれています。

この家は、優雅な入口のフォイヤーと広々としたコートクローゼットで始まり、印象的なリビングエリアへと広がります。大型の窓、特に独特な曲がったコーナーの窓が都市の景観をフレームし、シェブロンパターンで手作りされたヨーロピアンホワイトオークのエンジニアードフローリングがエレガントな雰囲気を醸し出します。リビングルームのすぐ外には171平方フィートのテラスがあり、アルフレスコダイニングやラウンジに理想的な場所で、リビングスペースの真の延長となっています。

カスタムデザインのキッチンはスタイルと機能を融合させ、グラファイトオークの下部キャビネットとグラファイトグレーの上部キャビネット、スリークなガラス前面のディスプレイキャビネット、アンダーキャビネット照明が特徴です。印象的なアラベスカートマーブルのバックスプラッシュが洗練されたタッチを加え、キッチンの中心にはアラベスカートマーブルで覆われたウォーターフォールエッジのアイランドがあります。最高級のアプライアンスには、サブゼロの冷蔵庫とワインクーラー、ウルフの誘導レンジと換気フード、ウルフのマイクロ波ドロワー、コーブの食洗機が含まれています。

プライベートな主寝室スイートには、広々としたウォークインクローゼットと静かな専用バスルームがあります。ここでは、コセンティーノデクトンの壁の被覆とフロアが、プレミアムなコセンティーノローレントサーフェイスで覆われた二重のウォールナットの洗面台、ニッケル仕上げのウォーターワークスの器具、フルーテッドガラスのシャワーエンクロージャーと組み合わされています。統合されたコーブ照明が洗練されたスパのような体験を創出します。

追加の二つの寝室は快適さと多用途性を提供し、それぞれに十分なクローゼットスペースがあります。165平方フィートのテラスへのアクセスは、三つ目の寝室を通じて可能です。二次的なバスルームは、コセンティーノデクトンの壁の被覆とフロア、コセンティーノサーフェイスのウォールナットの洗面台、フルーテッドガラスのシャワーエンクロージャーで仕上げられており、ジュエルボックスのパウダールームには、コセンティーノデクトンのフロア、統合シンク付きのカラカッタボルジーニマーブルの洗面台、ポリッシュクロームのウォーターワークスの器具が備えられており、ゲストに対して洗練されたタッチを提供します。

フローリアンの各レジデンスは、キーなしのスマートホームエントリー、ユニット内のボッシュ洗濯機と乾燥機、Google Nest統合の高効率スプリットHVACシステムなど、現代の便利さを考慮して整えられています。

フローリアンは、現代のニューヨーカーのためにグラマシーの壮大さを再解釈しています。その優雅なデザイン、豊かなスケール、手選びの仕上げが組み合わさり、時を超えた空間を形成します。24時間体制のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を備えた住民ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、冷たい湧き水、治療ルームを備えたスパなど、日常生活を向上させる多くのアメニティが揃っています。屋上テラスには、屋外キッチン、ダイニング、ラウンジ座席が完備され、パノラマビューを提供します。プライベートな屋内駐車場も購入可能です。マンハッタンの最もエクスクルーシブなエリアの一つで、喧騒からの休息を提供するフローリアンは、便利さと更新されたエレガンスを歴史的な住所にもたらします。

完全なオファリング条件は、スポンサーから入手可能なオファリングプランに記載されています。ファイル番号CD24-0326。スポンサー：305 First Ave Owners LLC。610マートルアベニュー、ブルックリン、NY 11205。計画、仕様、および材料は、建設現場の状態、要件、および可用性により異なる場合があります。スポンサーは、オファリングプランに従って変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現、および内装、仕上げ、器具、家具は、説明の目的のために提供されており、信頼できると考えられる情報源からまとめられています。情報は正しいと信じられていますが、エラー、欠落、変更、通知なしの撤回の対象であることを一部提示します。平等な住宅機会

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Presenting Residence 12A at The Florian, a spectacular three-bedroom, two-and-a-half-bathroom corner home offering 1,572 square feet of thoughtfully planned interior space and an impressive 336 square feet of outdoor space across two private terraces. With north and east exposures, this residence is bathed in natural light throughout the day.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-frame city views, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone. Directly of the living room is a 171-square-foot terrace, providing the ideal setting for al fresco dining and lounging, a true extension of the living space.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble back splash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

Two additional bedrooms offer comfort and versatility, each with ample closet space. Access to a 165-square-foot terrace is available through the tertiary bedroom. The secondary bathroom is finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures-are fined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal