フローリアン・グラマシー・パークを体験する準備をしましょう！2026年第1四半期のクロージングが予想されており、価格は$1,225,000から$5,995,000までで、駐車場は別途利用可能です。

フローリアンのレジデンス12Cへようこそ。1,270平方フィート（約118平方メートル）の洗練された居住空間で、191平方フィート（約17.7平方メートル）のプライベートな屋外スペースがあります。この広々とした二寝室・二浴室の角部屋は、天井高が10フィート（約3メートル）まであり、北と南の両方の向きの窓があり、日中を通して自然光が差し込みます。

正式なロビーから入ると、広々としたコートクローゼットを完備した空間が広がり、日差しが満ちるリビングとダイニングエリアへと導かれます。これは日常の快適さやスタイリッシュなエンターテインメントに最適な場所です。大きな窓が光をふんだんに取り込み、クラシックなシェブロンパターンの手作りのヨーロピアンホワイトオークのエンジニアードフロアが温かみと洗練を加えています。リビングルームとキッチンに隣接する191平方フィート（約17.7平方メートル）のバルコニーは、リビングスペースのシームレスな延長を提供します。このプライベートな屋外の隠れ家は、朝のコーヒーや静かな夕べ、そして市の景色を楽しみながらのアウトドアダイニングに理想的です。

機能的でありながらエレガントなカスタムデザインのキッチンは、グラファイトオークの下部キャビネット、補完的なグラファイトグレーの上部キャビネット、スリークなガラスディスプレイキャビネット、アンダーキャビネットライト、アラベスカート大理石のバックスプラッシュを備えています。空間の中心には、流れる滝のようなエッジを持つアラベスカート大理石のアイランドがあります。高級なアプライアンスセットには、サブゼロの冷蔵庫とワインクーラー、ヴォルフの誘導レンジと換気フード、ヴォルフのマイクロ波ドロワーおよびコーブの食器洗い機が含まれています。

プライマリースイートは、広々としたクローゼットとスパ風のエンスイートバスルームを備えた、穏やかな隠れ家を提供します。コセンティーノ・デクトンの壁と床、高級コセンティーノ・ローランの表面が施された二重のクルミのバ vanity、ウォーターワークスのポリッシュニッケルの器具、フルーテッドガラスのシャワーが贅沢に整えられた空間は、柔らかなコーブライトが静かな雰囲気を演出しています。

セカンダリーベッドルームには十分なクローゼットスペースが用意されており、セカンダリーバスルームにはコセンティーノ・デクトンの壁材と床材、コセンティーノの表面が施されたクルミのバ vanity、およびフルーテッドガラスのシャワーエンクロージャーが特徴です。

フローリアンの各居住空間は、キーレススマートホームエントリー、室内ボッシュ製の洗濯機と乾燥機、Google Nest統合の高効率のスプリットHVACシステムを含む現代的な便利さが考慮されています。

フローリアンは、現代のニューヨーカーのためにグラマシーの壮大さを再解釈します。優雅なデザイン、広々としたスケール、そして厳選された仕上げが timelessな空間を形成します。24時間のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を持つ住民ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、コールドプランジ、トリートメントルームを備えたスパなど、さまざまなアメニティが日常生活を豊かにします。屋上テラスにはアウトドアキッチンとダイニングおよびラウンジの座席があり、パノラマビューを提供します。プライベート屋内駐車場も購入可能です。マンハッタンで最も独占的なエリアの一つで、忙しさからの逃避を提供するフローリアンは、便利さと更新された優雅さを歴史ある住所にもたらします。

完全な提供条件は、スポンサーから入手可能なオファリングプランに記載されています。ファイル番号はCD24-0326です。スポンサー：305ファーストアベニューオーナーズLLC。610マートルアベニュー、ブルックリン、NY 11205。計画、仕様、および素材は、建設、現地条件、要件、入手可能性により変わることがあります。スポンサーは、オファリングプランに従って変更を加える権利を留保します。画像、レンダリング、表現、内装、仕上げ、器具、および家具は、参考目的のみのために提供されており、信頼できる情報源から集められたものです。情報は正確であると信じられていますが、誤り、脱落、変更、予告なしの撤回の対象となることがあります。平等な住宅機会。

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.