この冬に予想される締切。

フロリアンの12C号室へようこそ。洗練された1270平方フィートの住居と191平方フィートのプライベート屋外スペースを備えたこの広々とした二寝室、二浴室の角部屋は、最大10フィートの天井高を誇り、北向きと南向きの両方の方角に面しているため、一日を通して自然光が満ちます。

フォーマルなエントリーホールを通って入ると、広々としたコートクロゼットがあり、日差しいっぱいのリビングとダイニングエリアへと続きます。これは、日常の快適さやスタイリッシュなエンターテイメントに最適な設定です。オーバーサイズの窓が空間に光を注ぎ、クラシックなシェブロンパターンの手作りのヨーロピアンホワイトオークのエンジニアードフロアが温かみと洗練を加えます。リビングルームとキッチンに隣接する191平方フィートのバルコニーは、リビングスペースのシームレスな延長を提供します。このプライベートな屋外の隠れ家は、朝のコーヒー、静かな夕べ、または市街地の景色を楽しみながらのアウトドアダイニングに理想的です。

機能的でありながらエlegantなカスタムデザインのキッチンには、グラファイトオークの下部キャビネット、補完的なグラファイトグレーの上部キャビネット、スリムなガラスディスプレイキャビネット、アンダーキャビネットの照明、アラベスカート大理石のバックスプラッシュが備えられています。スペースの中心には、滝のように流れるエッジを持つアラベスカート大理石のアイランドがあります。プレミアムな家電製品には、Sub-Zeroの冷蔵庫とワインクーラー、換気フード付きのWolf誘導レンジ、Wolfのマイクロ波ドロワー、Coveの食洗機が含まれています。

プライマリスイートは、広々としたクローゼットスペースとスパを思わせる専用バスルームを備えた静かな避難所を提供します。コセンティーノのデクトンの壁と床、プレミアムなコセンティーノ・ローラン表面をあしらった二重のウォルナットバニティ、ウォーターワークスのポリッシュニッケルの器具、フルーテッドガラスのシャワーが贅沢に装飾されています。この空間は、穏やかな雰囲気を醸し出す優しいコーブ照明によってさらに引き立てられます。

セカンダリーベッドルームは十分なクローゼットスペースを提供し、セカンダリーバスルームにはコセンティーノのデクトンの壁張りと床、コセンティーノの表面をあしらったウォルナットバニティ、フルーテッドガラスのシャワーエンクロージャーがあります。

フロリアンの各住居は、キーレススマートホームエントリー、ユニット内のボッシュ製洗濯機と乾燥機、グーグルネスト連携の高効率スプリットHVACシステムなど、現代的な便利さを考慮して設計されています。

フロリアンは、現代のニューヨーカーのためにグラマシーの壮大さを再解釈します。その優雅なデザイン、豊かなスケール、厳選された仕上げは、時代を超えた空間を形成します。24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を持つ住民ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、冷水浴、トリートメントルームがあるスパなど、一連の設備が日常生活を向上させます。屋上テラスにはアウトドアキッチンや食事、ラウンジの座席が完備され、パノラマビューを楽しむことができます。プライベートな屋内駐車場も購入可能です。マンハッタンの最も独占的なエリアの一つでの喧騒からの逃避所として、フロリアンは便利さと更新されたエレガンスを歴史的な住所にもたらします。

完全なオファリング条件は、スポンサーから入手可能なオファリングプランに記載されています。ファイル番号：CD24-0326。スポンサー：305ファーストアベニューオーナーズLLC、610マートルアベニュー、ブルックリン、NY11205。計画、仕様、および材料は、施工、フィールド条件、要件、および入手可能性により異なる場合があります。スポンサーは、オファリングプランに従って変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現および内装の装飾、仕上げ、家電、家具は、あくまで参考用であり、信頼できる情報源から収集されたものです。情報は正しいと考えられますが、誤り、脱漏、変更、および通知なしの撤回の対象となることがあります。均等な住宅の機会。

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.