冬に予想される販売終了。

フローリアンのレジデンス3Aをご紹介します。面積1,230平方フィート、2ベッドルーム、2バスルームのこの住居は、クラシックなエレガンスと現代的なデザインを見事に融合しています。北東の角の望ましい位置にあり、一日中美しい自然光が差し込み、天井高は最大10フィートです。

この家は、優雅なエントリーフォワーと広々としたコートクローゼットから始まり、特異な曲がり角の大きな窓を含む窓が光を注ぎ込む印象的なリビングエリアへと展開します。欧州のホワイトオークのエンジニアドフローリングはシェブロンパターンで手作業で敷かれており、エレガントな雰囲気を演出しています。

レジデンスの中心にはカスタムデザインのキッチンがあります。グラファイトオークの下部キャビネット、グラファイトグレーの上部キャビネット、スリムなガラスのディスプレイキャビネット、アンダーキャビネット照明が、滝のようなエッジを持つ印象的なアラベスカート大理石のアイランドとマッチした大理石のバックスプラッシュと組み合わされています。キッチンは最高クラスの家電スイートを備えており、サブゼロの冷蔵庫とワインクーラー、ウルフの誘導調理器と換気フード、ウルフのマイクロ波ドロワー、コーブの食器洗い機が含まれています。

プライベートなプライマリベッドルームスイートには、広々としたウォークインクローゼットと静かな専用バスルームがあります。ここでは、コセンティーノのデクトンの壁装飾とフローリングが、ニロのブラジル産石英岩で仕上げられた二重のウォールナットのバニティ、ポリッシュニッケル仕上げのウォーターワークスのフィクスチャー、フルーテッドガラスのシャワー囲いと組み合わされています。統合されたコーブ照明が洗練されたスパのような体験を生み出します。

セカンダリベッドルームには十分なクローゼットスペースが用意されており、セカンダリバスルームにはコセンティーノのデクトンの壁装飾とフローリング、ポブレナウの石英で仕上げられたウォールナットのバニティ、フルーテッドガラスのシャワー囲いがあります。

フローリアンの各住居は、キーレススマートホームエントリー、ユニット内のボッシュ製洗濯機と乾燥機、高効率の分割HVACシステム（Google Nest統合付き）を含む現代的な便利さで考えられて設計されています。

フローリアンは、現代のニューヨーカーのためにグラマシーの壮大さを再解釈しています。その優雅なデザイン、広々としたスケール、手選びの仕上げが組み合わさり、時を超えた空間を形成しています。24時間対応のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を備えた居住者ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、冷水風呂、トリートメントルームを含むフルアメニティが、日々の生活を向上させます。屋上テラスには、屋外キッチン、食事とラウンジの座席があり、パノラマビューを提供します。プライベートな室内駐車場も購入可能です。マンハッタンの最も独占的な地域の一つでの喧騒からの安らぎを提供するフローリアンは、便利さと更新された優雅さを歴史的な住所にもたらします。

完全な提供条件は、スポンサーから入手可能な提供計画に記載されています。ファイル番号CD24-0326。スポンサー：305ファーストアベニューオーナーズLLC。610マートルアベニュー、ブルックリン、NY 11205。計画、仕様、材料は、建設、現場の状況、要件、可用性により異なる場合があります。スポンサーは提供計画に従って変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現、内部装飾、仕上げ、家電及び家具は、参考目的のみで提供されており、信頼できると判断された情報源からまとめられています。情報が正しいとされているが、誤り、欠落、変更、予告なしの撤回の可能性があります。均等な住宅機会。

CLOSINGS ANTICIPATED THIS WINTER.

Discover Residence 3A at The Florian, a 1,230-square-foot, two-bedroom, two-bathroom home that seamlessly combines classic elegance with contemporary design. Positioned on a coveted corner with north and east exposures, this residence enjoys beautiful natural light throughout the day and soaring ceiling heights up to 10 feet.

The home begins with a gracious entry foyer and a spacious coat closet, unfolding into a striking living area where oversized windows-including a distinctive curved corner window-flood the space with light, while European white oak engineered flooring hand-laid in a chevron pattern sets an elegant tone.

At the heart of the residence is the custom-designed kitchen. Graphite oak lower cabinets, graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, and undercabinet lighting are paired with a striking Arabescato marble island with waterfall edges and a matching marble backsplash. The kitchen is outfitted with a best-in-class appliance suite including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The private primary bedroom suite features an expansive walk-in closet and a tranquil en-suite bath. Here, Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, Waterworks fixtures in polished nickel finish, and a fluted glass shower enclosure. Integrated cove lighting creates a refined, spa-like experience.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.