$675万 - 311 WARREN Street, ブルックリン区 Cobble Hill, NY 11201｜ID # RLS20050881

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コブリーヒルの人気のエリアでユニークな機会が待っています。311ウォーレンストリートは、幅25フィート、5階建ての建築の傑作で、屋内駐車場、エレベーター、2つのテラス、パノラマビューのルーフデッキ、光が差し込む上層階の住宅トリプレックス、下層の商業デュプレックスを備えています。空の状態で提供されるこの素晴らしい物件の新しいオーナーは、全5階を自分のために利用し、下層を追加の居住スペースや作業スペースに活用することも可能で、さらにはガレージを商業スペースに拡張し、複数の車両のための屋内駐車を楽しむこともできるかもしれません。

自然光、プライバシー、柔軟性、利便性、革新的なデザインの組み合わせは、この地区では無類のものです。2010年にブルックリン商工会議所の年間ビル賞の受賞者となったこの物件は、便利さがすぐそばにある、独特に広くて日当たりの良いタウンハウスで最高の生活を送るための一生に一度のチャンスです。ウォーレンストリートとスミスストリートの角に位置し、コートストリートから1ブロックの距離にあるこの場所は、低層のブラウンストーン地区の中心にあり、豊富なアメニティがあり、マンハッタン、地下鉄、公立・私立学校、受賞歴のあるレストラン、マーケット、ブティックへのアクセスも容易です。便利な施設には、パッカー、セント・アンズ、ブルックリン・フレンズ、フィッシュテイルズ、トレーダー・ジョーズ、サハディーズ、プロビジョンズ、ビアンキュイをはじめ、数多くの店があります。

2010年にパッシブハウス基準で建設され、25年間の税金減免の特典も受けているため、近隣のタウンホームよりも低い維持費を期待できます。印象的な赤レンガのファサードが特徴で、住宅トリプレックスでは南東向きの利益を享受し、すべての側面に大型の音を吸収する高効率窓を備え、全体にスプレーフォーム断熱材が施されています。これにより、最大限の音と天候の防護が保証されます。その他の特徴には、放射床暖房、複数ゾーンの空調/暖房ユニット、新しい高効率冷凍ボイラー、全館用の水フィルターシステム、受動的な新鮮空気換気ダクトを持つ空気清浄システムがあります。

ウォーレンストリートのプライベートエントランスから住宅トリプレックスに入ると、天空のタウンハウスのように暮らす5ベッドルームのトリプレックスにエレベーターで上がります。4階全体を占める大きな部屋を楽しみ、テラスに続くシェフのキッチンを含みます。スカイラインの景色、サーモダールのプロフェッショナル用アプライアンスのセット、そして大きなダイニングアイランドを含む白いクオーツ石のカウンタートップをお楽しみください。流し込みコンクリートの床、エタノール暖炉、鋼と木の階段、時を経た木の壁が、地域の古典的な魅力を反映する温かみのあるインダストリアルな雰囲気を醸し出します。最上階には3つのベッドルーム、フルバスルーム、大きなウォークインクローゼットまたはホームオフィス、ランドリー、ブルックリンのスカイラインの素晴らしい景色を持つ壮大なテラスへのアクセスがあります。3階に戻ると、別のホームオフィスを持つフルフロアのプライマリースイートとして設計されているが、ナニーやインローのスイートとしても素晴らしく機能する空間で、キッチンまたは自分専用のランドリーも完備されています。最低でも5つのベッドルームと3つのフルバスルームがあり、多くの選択肢があります。住居用の玄関ホールから便利にアクセスできる屋内ガレージは、2台目の車用にリフトを追加する能力を提供します。

商業スペースは、自宅で働くための素晴らしい機会で、スミスストリートの別の入り口、2つのパウダールーム、そして大きくスペースを拡張するメザニンがあります。これは、自宅ビジネス、医療オフィス、またはギャラリースペースとして最適な場所であり、スミスストリートのこの高可視性の場所を利用して高い家賃を得ることもできます。ニューヨーク市建築局によって承認された835平方フィートの追加のFARを持ち、さらに拡張を加えて住宅スペースを大幅に拡大することも可能です。311ウォーレンは、駐車場と将来的な拡張の可能性を持つ宝石に住む稀な機会を表しています。大きな生活を送りながら受動的な収入を生み出すことができます。

ID #‎	RLS20050881
物件の詳細 Details	6 寝室, 3 バスルーム, 2 ハーフバス, 洗濯機, 乾燥機, 内装: 5826 ft2, 541m2 (DOM): 133 days
税金（年間） Taxes (per year)	$29,388
バス Bus	0 分: B57
	2 分: B65
	5 分: B61, B63
	7 分: B62
	8 分: B103, B41, B45, B67
	9 分: B25, B26, B38, B52
地下鉄 Subway	1 分: F, G
	8 分: A, C
	10 分: 4, 5, 2, 3
LIRR	0.8 マイル: "Atlantic Terminal"
	2.3 マイル: "Nostrand Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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