コブリーヒルの人気のエリアでユニークな機会が待っています。311ウォーレンストリートは、幅25フィート、5階建ての建築の傑作で、屋内駐車場、エレベーター、2つのテラス、パノラマビューのルーフデッキ、光が差し込む上層階の住宅トリプレックス、下層の商業デュプレックスを備えています。空の状態で提供されるこの素晴らしい物件の新しいオーナーは、全5階を自分のために利用し、下層を追加の居住スペースや作業スペースに活用することも可能で、さらにはガレージを商業スペースに拡張し、複数の車両のための屋内駐車を楽しむこともできるかもしれません。

自然光、プライバシー、柔軟性、利便性、革新的なデザインの組み合わせは、この地区では無類のものです。2010年にブルックリン商工会議所の年間ビル賞の受賞者となったこの物件は、便利さがすぐそばにある、独特に広くて日当たりの良いタウンハウスで最高の生活を送るための一生に一度のチャンスです。ウォーレンストリートとスミスストリートの角に位置し、コートストリートから1ブロックの距離にあるこの場所は、低層のブラウンストーン地区の中心にあり、豊富なアメニティがあり、マンハッタン、地下鉄、公立・私立学校、受賞歴のあるレストラン、マーケット、ブティックへのアクセスも容易です。便利な施設には、パッカー、セント・アンズ、ブルックリン・フレンズ、フィッシュテイルズ、トレーダー・ジョーズ、サハディーズ、プロビジョンズ、ビアンキュイをはじめ、数多くの店があります。

2010年にパッシブハウス基準で建設され、25年間の税金減免の特典も受けているため、近隣のタウンホームよりも低い維持費を期待できます。印象的な赤レンガのファサードが特徴で、住宅トリプレックスでは南東向きの利益を享受し、すべての側面に大型の音を吸収する高効率窓を備え、全体にスプレーフォーム断熱材が施されています。これにより、最大限の音と天候の防護が保証されます。その他の特徴には、放射床暖房、複数ゾーンの空調/暖房ユニット、新しい高効率冷凍ボイラー、全館用の水フィルターシステム、受動的な新鮮空気換気ダクトを持つ空気清浄システムがあります。

ウォーレンストリートのプライベートエントランスから住宅トリプレックスに入ると、天空のタウンハウスのように暮らす5ベッドルームのトリプレックスにエレベーターで上がります。4階全体を占める大きな部屋を楽しみ、テラスに続くシェフのキッチンを含みます。スカイラインの景色、サーモダールのプロフェッショナル用アプライアンスのセット、そして大きなダイニングアイランドを含む白いクオーツ石のカウンタートップをお楽しみください。流し込みコンクリートの床、エタノール暖炉、鋼と木の階段、時を経た木の壁が、地域の古典的な魅力を反映する温かみのあるインダストリアルな雰囲気を醸し出します。最上階には3つのベッドルーム、フルバスルーム、大きなウォークインクローゼットまたはホームオフィス、ランドリー、ブルックリンのスカイラインの素晴らしい景色を持つ壮大なテラスへのアクセスがあります。3階に戻ると、別のホームオフィスを持つフルフロアのプライマリースイートとして設計されているが、ナニーやインローのスイートとしても素晴らしく機能する空間で、キッチンまたは自分専用のランドリーも完備されています。最低でも5つのベッドルームと3つのフルバスルームがあり、多くの選択肢があります。住居用の玄関ホールから便利にアクセスできる屋内ガレージは、2台目の車用にリフトを追加する能力を提供します。

商業スペースは、自宅で働くための素晴らしい機会で、スミスストリートの別の入り口、2つのパウダールーム、そして大きくスペースを拡張するメザニンがあります。これは、自宅ビジネス、医療オフィス、またはギャラリースペースとして最適な場所であり、スミスストリートのこの高可視性の場所を利用して高い家賃を得ることもできます。ニューヨーク市建築局によって承認された835平方フィートの追加のFARを持ち、さらに拡張を加えて住宅スペースを大幅に拡大することも可能です。311ウォーレンは、駐車場と将来的な拡張の可能性を持つ宝石に住む稀な機会を表しています。大きな生活を送りながら受動的な収入を生み出すことができます。

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro