フォレイチームは、コーカラングループの66マルベリー・ストリート/85-91バヤード・ストリートを紹介できることを嬉しく思います。活気に満ちたチャイナタウンの中心部、ローワー・ダウンタウマンハッタンに位置する、素晴らしく維持された戦前のコーナー混合用途ビルです。この物件には、レストラン、ベーカリー、アイスクリーム店、ティーショップなど、さまざまな商業小売テナントが6つあります。また、その上には31の家賃安定住宅ユニットがあります。強力な賃料収入と歴史、伝統、文化に恵まれた素晴らしい立地を提供するこの物件は、8％近くの予想キャップレートを持ち、優れた投資として新しい所有者や投資家に最適です。

この独占的な機会は、存在するコーナー混合用途のレンガ/石造りの物件（C7ビルクラス）の所有権を持つ珍しいチャンスを提供します。物件は50.58 X 100フィートの巨大なロットに建てられており、両方の通りに素晴らしいフロントエイジを提供しています。既存の5階建てビルは、約22,000平方フィートの商業及び居住空間を誇ります。C6-1ゾーニング内では、物件に追加でおよそ7,601平方フィートが拡張可能で、最大使用可能FARは29,616となっています！これは、ハウス・オブ・イエスの承認による今後のゾーニング変更は反映していません。

賑やかなチャイナタウンの中心に位置する66マルベリー・ストリート/85-91バヤード・ストリートは、活気ある名所、公園、食品マーケット、博物館、アートギャラリー、バー/レストラン、ナイトライフ、ホットスポットへのアクセスが容易です。トライベッカ、ソーホー、リトルイタリー、ローワーイーストサイドへの近接性により、ダウンタウンのすべてを体験しやすくなっています。通勤者は、マンハッタン/ブルックリン/ウィリアムズバーグブリッジ、FDRドライブ、BQE、近くのJ/N/Q/R/W/Z/6（キャナル/チェンバーズ/シティホール/バワリー）およびB/D（グランドストリート）地下鉄ラインへの近接性が便利です。

近隣の人気のある施設には、ノムワー茶房、ウーホップ、ゴールデンユニコーン、アンクルルー、ジョーシャングハイ、メイライワ、グレートNYヌードルタウンなどがあります。詳しい販売メモや質問については、独占的なリスティングブローカーまでお問い合わせください。

（ここに記載されているすべての資料は情報提供のみを目的としており、信頼できる情報源からまとめられています。情報は正しいと信じられていますが、誤り、脱落、変更、または通知なしの撤回に従って提示されます。購入者はすべての情報を確認することをお勧めします。）

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 66 Mulberry St/85-91 Bayard St. A remarkable well-maintained prewar corner mixed-use building in heart of vibrant Chinatown, Lower/Downtown Manhattan. The property features six (6) diverse commercial retail tenants with uses ranging from restaurant, bakery, ice cream, tea, and more along with thirty-one (31) rent-stabilized residential units above. Offering strong rental income and phenomenal location rich in history/tradition & culture, its perfect for new ownership/investor looking for an exceptional investment and significant value to their existing portfolio with its projected cap rate close of 8%.

This exclusive opportunity presents a rare chance for the ownership of an existing corner mixed-use brick/masonry property (C7 Building Class) built on a colossal 50.58 X 100 Lot providing incredible frontage on both streets. The existing five (5) story building boast approx. 22,000SF of commercial and residential space. Within C6-1 zoning, an additional +/-7,601SF can be expanded upon the property, offering a maximum usable FAR of 29,616! Does not reflect any upcoming zoning changes due to House of Yes Approval

In the bustling core of Chinatown, 66 Mulberry St/85-91 Bayard St offers easy access to vibrant landmarks, parks, food markets, museums, art galleries, bars/restaurants, nightlife, and hotspots. Proximity to Tribeca, Soho, Little Italy, and Lower East Side makes it easy to experience all of Downtown. Commuters will appreciate proximity to the Manhattan/Brooklyn/Williamsburg Bridges, FDR Drive, and BQE, along with nearby J/N/Q/R/W/Z/6 (Canal/Chambers/City Hall/Bowery) and B/D (Grand St) subway lines, making it ideal for accessibility.

Popular nearby establishments include Nom Wah Tea Parlor, Wo Hop, Golden Unicorn, Uncle Lou, Joe's Shanghai, Mei Lai Wah, and Great NY Noodletown, to name just a few.Please reach out to exclusive listing brokers to request a sales memorandum and with any questions.

(All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.)