実用的なクイーンアンタウンハウス、すべての近くに

約3,815平方フィートにわたるこの印象的な幅18フィート以上の二世帯クイーンアンスタイルの家は、空室で提供され、住宅所有者、投資家、または住居と収入の可能性の両方を求める方に優れた柔軟性を提供します。

物件のハイライト：
• 各階に高い天井があり、東西の窓から自然光が差し込む
• 各階に1台ずつ、合計5つのサーモスタットで個別の温度調節が可能
• 効率的な暖房のためのガスボイラー
• ゲート付きの前庭とフェンスで囲まれた裏庭

レイアウトの詳細：

ガーデンレベルの賃貸ユニット：
• 広々とした1ベッドルーム、1バスのフロアスルーアパートメント
• アウトドアを楽しむための前後のパティオ
• 屋内外の生活をシームレスにするための直接的な裏庭アクセス
• 両ユニットがアクセス可能なフルセラー、優れた収納スペースまたはカスタマイズの可能性を提供

オーナーズトリプレックス：

パーラー階：
• ゲストのためのパウダールーム
• 輝くハードウッドフロアと高い天井を持つ魅力的なリビングルーム
• ステンレススチールの家電を備えた新しいキッチン、ダイニングエリア、パントリー、直接の裏庭アクセス—ガゼボを使ってアウトドアのオアシスを作るのに最適

3階：
• デュアルシンクとガラスで囲まれたジャグジー付きの専用バスを備えた広々とした主寝室
• 幼児室、オフィス、または快適なデンに理想的な多目的ボーナスルーム、さらに反対側には追加のフレキシブルスペースのための広々としたニッチ

最上階：
• ウォークインクローゼット付きの広々とした2つのベッドルームと、ホームオフィスに最適な広いニッチを持つもう1つのベッドルーム
• この階にサービスするフルホールバス
• 便利な洗濯エリアで実用性を向上

ロケーション＆ライフスタイル：

R6A区分で、この物件はハーレムの活気あるコミュニティの中心に位置します。

交通：
• A/DエクスプレスとB/Cローカル地下鉄ラインまでわずか2ブロック
• コロンビア大学ハーレムキャンパスやミッドタウンマンハッタンへの迅速な接続を提供するWest 145th StreetとBroadwayの#1トレインへのアクセスが容易

近くの公園＆レクリエーション：
• ジャッキー・ロビンソン公園までわずか1ブロック、緑地とコミュニティ活動を提供
• ハドソン川沿いでアスレチック、泳ぎ、景色を楽しめるリバーバンク州立公園

便利なアメニティ：
• デュワン・リード薬局、スーパーフードタウン、NYスポーツクラブ、スターバックスがすべて近くにあり、日常の必需品を購入可能

グルメ＆文化的ホットスポット：
• neighborhood favorites like Sugar Hill Café（シュガーヒルカフェ）、Tsion Café（ツィオンカフェ）のエチオピア料理、Briciola Harlem（ブリチョラハーレム）、Fumo（フーモ）のイタリア料理、Charles Pan-Fried Chicken（チャールズ・パンフライドチキン）、The Edge Harlem（ザ・エッジ・ハーレム）のジャマイカ風メニューを堪能
• ハミルトンホールバー＆レストランでクラフトカクテルを味わったり、Sugar Hill After Hoursで活気あるナイトライフを楽しんだり
• マンハッタンビル・コーヒーで職人のコーヒー、Break Juiceryで新鮮なジュース、Tidal Teaでバブルティーを楽しむことができます

美しい家を探しているのか、投資物件を探しているのか、またはその両方を求めているのか、45 Bradhurst Avenueは比類のないキャラクター、現代的な快適さ、そしてハーレムの優れたロケーションを提供します。

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Practical Queen Anne Townhouse Near It All

Spanning approximately 3,815 square feet, this impressive 18-plus-foot-wide, two-family Queen Anne-style home is delivered vacant, offering exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking both a residence and income potential.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor, with east and west exposures that flood the interiors with natural light
• Five thermostats, one for each floor, allowing personalized climate control
• Gas boiler for efficient heating
• Gated front yard and fenced backyard

Layout Details:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious one-bedroom, one-bath floor-through apartment
• Front and rear patios for outdoor enjoyment
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living
• Full cellar accessible to both units, providing excellent storage or potential for customization

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Powder room for guests’ convenience
• Inviting living room with gleaming hardwood floors and soaring ceilings
• New kitchen featuring stainless steel appliances, dining area, pantry, and direct backyard access—perfect for creating an outdoor oasis with a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with an en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room ideal for a nursery, office, or cozy den, plus a generous nook just opposite for additional flexible space

Top Floor:
• Two generous bedrooms, one with a walk-in closet and the other with a spacious nook perfect for a home office
• Full hall bath serving this level
• Convenient laundry area for added practicality

Location & Lifestyle:

Zoned R6A, this property places you right in the heart of Harlem’s vibrant community.

Transportation:
• Just two short blocks to the A/D express and B/C local subway lines
• Easy access to the #1 train at West 145th Street and Broadway, offering swift connections to Columbia University’s Harlem campus and Midtown Manhattan

Nearby Parks & Recreation:
• Jackie Robinson Park just one block away, providing green space and community activities
• Riverbank State Park offering athletics, swimming, and scenic views along the Hudson River

Convenient Amenities:
• Duane Reade pharmacy, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks all nearby for everyday essentials

Culinary & Cultural Hotspots:
• Indulge in neighborhood favorites like Sugar Hill Café, Tsion Café’s Ethiopian delights, Briciola Harlem, Fumo’s Italian cuisine, Charles Pan-Fried Chicken, and The Edge Harlem’s Jamaican-inspired menu
• Savor craft cocktails at Hamilton Hall Bar & Restaurant or unwind at Sugar Hill After Hours for vibrant nightlife
• Enjoy artisanal coffee at Manhattanville Coffee, fresh juices at Break Juicery, or bubble tea from Tidal Tea for lighter fare

Whether you’re searching for a beautiful place to call home, an investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue offers unmatched character, modern comfort, and a prime Harlem location.

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