クイーンアン様式のエレガンスと収入の可能性を兼ね備えたプライムハーレムのロケーション
空室で提供され、約3,815平方フィートにわたるこの立派な18フィート以上の幅を持つ二世帯用クイーンアンスタイルタウンハウスは、住宅所有者、投資家、または住宅と賃貸収入の組み合わせを求める方々にとって、卓越した柔軟性を提供します。

物件の特徴:
• 各階に高い天井
• 東西の露出があり、豊富な自然光
• エリアごとの温度管理用のサーモスタット5つ（各階ごとに1つ）
• 効率的なガスボイラー暖房システム
• ゲート付きの前庭とフェンスのある裏庭
• 両ユニットからアクセス可能なフルセルラー—収納や将来のカスタマイズに最適

レイアウトの概要:

ガーデンレベルの賃貸ユニット:
• 広々とした1ベッドルーム、1バスのフロアスルーアパートメント
• 前後のパティオ
• 屋外と屋内のシームレスな生活のための直接裏庭アクセス

オーナーのトリプレックス:

パーラー階:
• ハードウッドフロアと高い天井のエレガントなリビングルーム
• ゲスト用のパウダールーム
• ステンレス製のアプライアンス、パントリー、ダイニングエリア、裏庭への直接アクセスを備えた新しく改装されたキッチン—アウトドアダイニングやガゼボの追加に最適

3階:
• デュアルシンクとガラスで囲まれたジャグジーがついたエンスイートバスを備えた広々とした主寝室
• 幼児室、ホームオフィス、またはデンに最適な多目的ボーナスルーム
• 収納や読書スペースに最適な追加のフレックススペース

最上階:
• 大きな2つのベッドルーム—1つはウォークインクローゼット、もう1つは作業スペースに最適なフレキシブルなヌック付き
• フルホールバス
• 専用のランドリーエリア

ロケーションとライフスタイル:
R6Aにゾーニングされ、ハーレムの中心に位置するこの家は、公園、交通機関、ショップ、活気ある料理シーンに囲まれています。

交通:
• A/DエクスプレスおよびB/Cローカル地下鉄ラインまで2ブロック
• コロンビア大学やミッドタウンへの直接アクセスのため145丁目に近い#1トレイン

近くの公園:
• ジャッキー・ロビンソン公園まで1ブロック
• アスレチックフィールド、プール、ウォーターフロントの道を備えたリバーバンク州立公園までほんの数分

日常の必需品:
• デュエイン・リード、スーパーフードタウン、NYスポーツクラブ、スターバックスに近い

ダイニングと文化:
• シュガーヒルカフェ、ツィオンカフェ、ブリチョラハーレム、フーモ、チャールズパンフライドチキン、ザ・エッジハーレム
• ハミルトンホールのクラフトカクテル、シュガーヒルアフターハウズのナイトライフ
• マンハッタンビルコーヒー、ブレイクジュースリ、タイダルティーのアーティザナルドリンク

永遠の家、投資物件、またはその両方を求めている場合でも、45ブラッドハーストアベニューは、時代を超えた建築、現代の快適さ、そして比類のないハーレムのロケーションを提供しています。

Queen Anne Elegance with Income Potential in Prime Harlem Location
Delivered vacant and spanning approximately 3,815 sq ft, this stately 18’+ wide two-family Queen Anne-style townhouse offers exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking a combination of residence and rental income.

Property Highlights:
• High ceilings on every floor
• East and west exposures with abundant natural light
• Five thermostats for zoned climate control (one per floor)
• Efficient gas boiler heating system
• Gated front yard and fenced backyard
• Full cellar accessible to both units—ideal for storage or future customization

Layout Overview:

Garden-Level Rental Unit:
• Spacious 1-bedroom, 1-bath floor-through apartment
• Front and rear patios
• Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Owner’s Triplex:

Parlor Floor:
• Elegant living room with hardwood floors and soaring ceilings
• Powder room for guests
• Newly renovated kitchen with stainless steel appliances, pantry, dining area, and direct backyard access—perfect for al fresco dining or adding a gazebo

Third Floor:
• Expansive primary suite with en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub
• Versatile bonus room for nursery, home office, or den
• Additional flex space ideal for storage or reading nook

Top Floor:
• Two large bedrooms—one with a walk-in closet, the other with a flexible nook perfect for a workspace
• Full hall bath
• Dedicated laundry area

Location & Lifestyle:
Zoned R6A and nestled in the heart of Harlem, this home is surrounded by parks, transit, shops, and a vibrant culinary scene.

Transportation:
• Two blocks to A/D express and B/C local subway lines
• Close to the #1 train at 145th Street for direct access to Columbia University and Midtown

Nearby Parks:
• One block to Jackie Robinson Park
• Moments from Riverbank State Park with athletic fields, pool, and waterfront paths

Everyday Essentials:
• Close to Duane Reade, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks

Dining & Culture:
• Sugar Hill Café, Tsion Café, Briciola Harlem, Fumo, Charles Pan-Fried Chicken, The Edge Harlem
• Craft cocktails at Hamilton Hall, nightlife at Sugar Hill After Hours
• Artisanal drinks at Manhattanville Coffee, Break Juicery, and Tidal Tea

Whether you’re seeking a forever home, investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue delivers timeless architecture, modern comforts, and an unbeatable Harlem location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC