実用的なクイーンアンタウンハウス、すべての交通機関およびA、B、C、D、#1線の近くに位置

約3,815平方フィートの広さを持つこの印象的な18フィート以上の幅を誇る二世帯用クイーンアンスタイルの家は、空き家で提供されており、住宅所有者や投資家、居住と収入の可能性を求める方々に特別な柔軟性を提供します。

物件のハイライト：

すべての階に高い天井があり、東西の窓から自然光が室内を明るく照らします。

各階に一つずつの五つのサーモスタットによる個別の気候管理が可能。

効率的な暖房のためのガスボイラー。

ゲート付きの前庭とフェンスで囲まれた裏庭。

レイアウトの詳細：

ガーデンレベルの賃貸ユニット：

広々とした一寝室、一浴室のフロアスルーアパート。

アウトドアを楽しむための前後のパティオ。

屋内外の生活をシームレスにするための直接的な裏庭へのアクセス。

両ユニットにアクセス可能なフルセラーがあり、優れた収納やカスタマイズの可能性を提供。

オーナートリプレックス：

パーラー階：

ゲスト用の粉洗面所。

光沢のあるハードウッドフロアと高い天井を持つ居心地の良いリビングルーム。

ステンレス鋼の電化製品、ダイニングエリア、パントリー、直接裏庭へのアクセスがある新しいキッチンは、ガゼボを添えたアウトドアイオアを創造するのに最適です。

三階：

デュアルシンクとガラスに囲まれたジャグジーバスを備えた広々とした主寝室。

保育室、オフィス、または居心地の良いデンに理想的な多目的ボーナスルーム、さらには追加の柔軟なスペースのための広々としたニッチがちょうど向かい側にあります。

最上階：

ウォークインクローゼットを備えた二つの広々とした寝室、一方は広々としたニッチがあり、ホームオフィスにも最適。

この階をサービスするフルハルバス。

追加の実用性のための便利なランドリーエリア。

立地＆ライフスタイル：

R6Aゾーンに指定されたこの物件は、ハーレムの活気あるコミュニティの中心に位置しています。

交通：

A/D快速線とB/C地元地下鉄の駅までわずか2ブロック。

西145丁目とブロードウェイでの#1線への簡単なアクセスがあり、コロンビア大学のハーレムキャンパスやミッドタウンマンハッタンへの迅速な接続を提供。

近隣の公園とレクリエーション：

ジャッキー・ロビンソン公園まで1ブロックで、緑地とコミュニティ活動を提供。

リバーバンク州立公園では、陸上競技、スイミング、ハドソン川沿いの景色を楽しめます。

便利なアメニティ：

デュエーン・リード薬局、スーパーフードタウン、NYスポーツクラブ、スターバックスがすべて近くにあり、日常の必需品を提供。

グルメ＆文化のホットスポット：

シュガーヒルカフェ、ツィオンカフェのエチオピア料理、ブリチョラハーレム、フーモのイタリア料理、チャールズパンフライドチキン、エッジハーレムのジャマイカ風メニューなど、近隣のお気に入りを堪能。

ハミルトンホールバー＆レストランでクラフトカクテルを楽しむか、シュガーヒルアフターハウズで活気あるナイトライフを楽しんでリラックス。

マンハッタンビルコーヒーでアーティザナルコーヒーを楽しんだり、ブレイクジュースリーで新鮮なジュース、タイダルティーでバブルティーを楽しんで軽食を召し上がれます。

美しい住まい、投資物件、またはその両方を探しているなら、45ブラッドハーストアベニューは比類のないキャラクター、現代的な快適さ、ハーレムの最高のロケーションを提供します。

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Practical Queen Anne Townhouse Near All and the A,B,C,D and #1 trains

Spanning approximately 3,815 square feet, this impressive 18-plus-foot-wide, two-family Queen Anne-style home is delivered vacant, offering exceptional flexibility for homeowners, investors, or those seeking both a residence and income potential.

Property Highlights:

High ceilings on every floor, with east and west exposures that flood the interiors with natural light

Five thermostats, one for each floor, allowing personalized climate control

Gas boiler for efficient heating

Gated front yard and fenced backyard

Layout Details:

Garden-Level Rental Unit:

Spacious one-bedroom, one-bath floor-through apartment

Front and rear patios for outdoor enjoyment

Direct backyard access for seamless indoor-outdoor living

Full cellar accessible to both units, providing excellent storage or potential for customization

Owner's Triplex:

Parlor Floor:

Powder room for guests" convenience

Inviting living room with gleaming hardwood floors and soaring ceilings

New kitchen featuring stainless steel appliances, dining area, pantry, and direct backyard access-perfect for creating an outdoor oasis with a gazebo

Third Floor:

Expansive primary suite with an en-suite bath featuring dual sinks and a glass-enclosed whirlpool tub

Versatile bonus room ideal for a nursery, office, or cozy den, plus a generous nook just opposite for additional flexible space

Top Floor:

Two generous bedrooms, one with a walk-in closet and the other with a spacious nook perfect for a home office

Full hall bath serving this level

Convenient laundry area for added practicality

Location & Lifestyle:

Zoned R6A, this property places you right in the heart of Harlem's vibrant community.

Transportation:

Just two short blocks to the A/D express and B/C local subway lines

Easy access to the #1 train at West 145th Street and Broadway, offering swift connections to Columbia University's Harlem campus and Midtown Manhattan

Nearby Parks & Recreation:

Jackie Robinson Park just one block away, providing green space and community activities

Riverbank State Park offering athletics, swimming, and scenic views along the Hudson River

Convenient Amenities:

Duane Reade pharmacy, Super Foodtown, NY Sports Club, and Starbucks all nearby for everyday essentials

Culinary & Cultural Hotspots:

Indulge in neighborhood favorites like Sugar Hill Caf , Tsion Caf "s Ethiopian delights, Briciola Harlem, Fumo's Italian cuisine, Charles Pan-Fried Chicken, and The Edge Harlem's Jamaican-inspired menu

Savor craft cocktails at Hamilton Hall Bar & Restaurant or unwind at Sugar Hill After Hours for vibrant nightlife

Enjoy artisanal coffee at Manhattanville Coffee, fresh juices at Break Juicery, or bubble tea from Tidal Tea for lighter fare

Whether you're searching for a beautiful place to call home, an investment property, or both, 45 Bradhurst Avenue offers unmatched character, modern comfort, and a prime Harlem location.

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