即入居可。

フロリアン・グラマシー・パークを体験する準備をしてください！2026年第1四半期に閉鎖予定で、価格は120万ドルから599.5万ドルまで、駐車場は別途購入可能です。

フロリアンのレジデンス11Cへようこそ。1,276平方フィートの洗練された居住空間に350平方フィートのプライベートアウトドアスペースを備えた広々とした2ベッドルーム、2バスルームの住居です。天井高は最大10フィートで、北と南の両方の方角に面しており、一日中自然光が溢れます。

正式なホワイエを通り抜けて入ると、広々としたコートクロゼットのある日当たりの良いリビングダイニングエリアが広がり、日常の快適さやスタイリッシュなエンターテイメントに最適な空間となっています。オーバーサイズの窓が光で満たし、クラシックなシェブロンパターンの手作りヨーロピアンホワイトオークのエンジニアリングフロアが温かさと洗練さを加えます。リビングルームとキッチンに隣接するのは、広々とした350平方フィートのテラスで、リビングスペースがシームレスに拡張されています。このプライベートアウトドアリトリートは、朝のコーヒーや静かな夕方、またはシティビューを楽しみながらの屋外での食事に最適です。

機能的で優雅なカスタムデザインのキッチンには、グラファイトオークの下 cabinets、補完的なグラファイトグレーの上 cabinets、スリークなガラスディスプレイキャビネット、アンダーキャビネット照明、アラベスカートマーブルのバックスプラッシュが備わっています。空間の中心には、滝のようなエッジを持つアラベスカートマーブルのアイランドがあります。高級なアプライアンスのスイートには、サブゼロ冷蔵庫とワインクーラー、ウルフのインダクションレンジと換気フード、ウルフのマイクロ波ドロワー、コーブ食器洗い機が含まれています。

プライマリースイートは、広々としたクローゼットスペースとスパをイメージした専用バスルームで穏やかな隠れ家を提供します。コセンティーノ・デクトンの壁と床、高級コセンティーノ・ローレン表面で覆われたウォールナットの二重バニティ、ウォーターワークスのポリッシュニッケルの器具、フルーテッドガラスのシャワーが贅沢に施され、柔らかなコーブ照明が静かな雰囲気をさらに引き立てます。

二次ベッドルームには十分なクローゼットスペースがあり、二次バスルームにはコセンティーノ・デクトンの壁張りと床、コセンティーノの表面に覆われたウォールナットのバニティ、フルーテッドガラスのシャワーエンクロージャーがあります。

フロリアンの各住居には、キーレススマートホームエントリー、ユニット内ボッシュ洗濯機と乾燥機、高効率のスプリットHVACシステム、グーグルネスト統合などの現代的な便利機能が配されています。

フロリアンは、現代のニューヨーカーのためにグラマシーの壮大さを再解釈します。優雅なデザイン、広々としたスケール、手選びの仕上げが一体となり、時代を超えた空間を形成しています。24時間のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭がある居住者ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、冷水プランジ、トリートメントルームを備えたスパなど、生活を豊かにする一連のアメニティが整っています。屋上テラスにはアウトドアキッチンとダイニング、ラウンジ席が完備され、パノラマビューを提供します。プライベート屋内駐車場も購入可能です。マンハッタンの最も独占的なエリアの一つでの喧騒からの休息、フロリアンは便利さと更新された優雅さを歴史的なアドレスに提供します。

完全な提供条件は、スポンサーから入手可能な提供プランにあります。ファイル番号：CD24-0326。スポンサー：305ファーストアベニューオーナーズLLC。610マートルアベニュー、ブルックリン、NY 11205。プラン、仕様、および材料は、建設、フィールド条件、要件、可用性によって異なる場合があります。スポンサーは、提供プランに従って変更を行う権利を留保します。画像、レンダリング、表現、および内部装飾、仕上げ、器具、家具は、説明目的のみで提供され、信頼できると見なされる情報源からまとめられています。情報は正確であると信じられていますが、誤り、欠落、変更、および通知なしの撤回に従うことが示されます。平等住宅機会。

Immediate occupancy.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.2M to $5.995M and parking available for separate purchase.

Welcome to Residence 11C at The Florian, a refined 1,276 square foot residence with 350 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is an expansive 350-square-foot terrace, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.