即入居可能。

フロリアンのレジデンス5Cは、660平方フィートの洗練されたインテリアリビングスペースと86平方フィートのプライベートバルコニーを備えた、卓越した一寝室一浴室の住居です。優雅な10フィートの天井と明るい東向きの露出により、この住居は光、スペース、快適さを最大限に活かすように設計されています。

広々としたコートクローゼットを備えたエントリー・ホワイエは、オープンコンセプトのキッチン、リビング、ダイニングエリアへ直接つながります。ヨーロッパ製のホワイトオークのエンジニアリングフローリングはシェブロンパターンで敷かれ、オーバーサイズの窓が空間に光を注ぎます。

カスタムデザインのキッチンはスタイルと機能性を融合させ、グラファイトオークの下部キャビネットとグラファイトグレーの上部キャビネット、スリークなガラス前面ディスプレイキャビネット、アンダーキャビネット照明が組み合わされています。印象的なアラベスカート大理石のバックスプラッシュが洗練された雰囲気を醸し出し、キッチンの中心にはアラベスカート大理石で覆われたウォーターフォールエッジアイランドがあります。最高級の家電製品には、サブゼロの冷蔵庫とワインクーラー、ウルフの誘導範囲（換気フード付き）、ウルフのマイクロ波引き出し、コーブの食器洗い機が含まれます。

静かな主寝室は広々としたクローゼットスペースを提供し、穏やかなバスルームはまさに隠れ家であり、コセンティーノのデクトンの壁や床、二重のクルミのバニティにニーロのブラジル産クォーツ石をトッピングしたもの、ポリッシュニッケルのウォーターワークス金具、深い浸け湯用のバスタブを伴うフルーテッドグラスのシャワーエンクロージャーで飾られています。統合されたコーブ照明が空間に柔らかな環境光を加えています。

フロリアンの各住居は、キーレススマートホームエントリー、ユニット内のボッシュ製洗濯機と乾燥機、Google Nest統合の高効率スプリットHVACシステムなど、現代的な便利さを念入りに用意しています。

フロリアンは、グラマシーの壮大さを現代のニューヨーカーのために再解釈しています。その優雅なデザイン、広々としたスケール、手選びの仕上げが集まり、時代を超えた空間を形成します。24時間のドアマンとコンシェルジュ、隣接する屋外中庭のある住民ラウンジ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、冷水浴、トリートメントルームを備えたスパを含む、生活を向上させるアメニティのフルスイートがあります。屋上テラスにはアウトドアキッチンとダイニングおよびラウンジの座席が完備され、パノラマビューを提供します。プライベート駐車場も購入可能です。マンハッタンの最も独占的な地域の一つでの喧騒からの逃避、フロリアンは便利さと最新のエレガンスを歴史ある住所にもたらします。意図と活気をもって設計されたフロリアンは、グラマシーの新しいランドマークです。

完全な提供条件はスポンサーから入手可能な提供計画に記載されています。ファイル番号CD24-0326。スポンサー：305ファーストアベニューオーナーズLLC。610マートルアベニュー、ブルックリン、NY 11205。計画、仕様、および材料は、建設、現場の条件、要件、および可用性により異なる場合があります。スポンサーは、提供計画に従って変更を加える権利を留保します。ユニットは家具付きで提供されません。画像、レンダリング、表現、インテリア装飾、仕上げ、家電製品、および家具は、説明目的のみで提供され、信頼できると見なされた情報源からコンパイルされています。情報は正確であると信じられていますが、誤り、欠落、変更、予告なしの取り下げに従うものとして提示されています。購入希望者は、ユニット、アメニティエリア、およびコンドミニアムの共用エリアに含まれる材料、家電、設備、金具の種類、品質、数量に関する詳細を得るために、提供計画の完全な条件を確認することをお勧めします。均等な住宅機会。

Immediate occupancy.

Residence 5C at The Florian is an exceptional one-bedroom, one-bathroom home featuring 660 square feet of refined interior living space and an 86 square-foot private balcony. With gracious 10-foot ceilings and bright eastern exposure, this residence is designed to maximize light, space, and comfort.

Complete with a spacious coat closet, the entry foyer leads directly into the open-concept kitchen, living, and dining areas. European white oak engineered flooring, hand-laid in a chevron pattern, runs throughout, while oversized windows fill the space with light.

The custom-designed kitchen blends style and utility, with graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, sleek glass-fronted display cabinets, and undercabinet lighting. A striking Arabescato marble backsplash adds a refined touch, while the centerpiece of the kitchen is a waterfall-edge island topped with matching Arabescato marble. The best-in-class suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The tranquil primary bedroom offers ample closet space, while the serene bathroom is a true retreat, adorned with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilianquartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florianis thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhance daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.