67-69 アンダーヒルアベニューを紹介します。これは、バーゲンストリートとセントマークスアベニューの間に理想的に位置する、プロスペクトハイツの象徴的なエリアにある、完全なフリーマーケット、角地の複合用途物件パッケージです。この希少な提供は、著名な角に位置する2棟の隣接混合用途ビルから構成されており、強力なストリートプレゼンス、運営の柔軟性、そしてブルックリンで最も定評のある供給が制約された地域の1つにおいて長期的な価値を提供します。この物件は、合計50.42フィート×78フィートの敷地を占めており、R6Bゾーニング内に位置し、約897平方フィートの未使用FARを提供しています。これにより、承認を前提にした将来的な再構成、強化、または拡張を通じた明確な上昇の可能性があります。それぞれのビルには、1階に商業スペースがあり、その上に2つの住宅ユニットがあるため、全体で4つの住宅アパートメントが揃っています。すべての住宅ユニットは、プロスペクトハイツの賃貸市場で常に需要のあるタイプである3ベッドルーム・1バスのレイアウトに構成されています。資産の柔軟性をさらに高めるのは、バーゲンストリートからの既存のカーブカットを持つ自動車修理工場で、追加の収入源と運営の柔軟性を提供します。

物件全体は完全なフリーマーケットであり、所有者が戦略的なリース、再配置、または長期保持戦略を通じて価値を引き出すことができる立場にあります。立地は決定的な属性です。プロスペクトハイツの中心に位置する67-69アンダーヒルアベニューは、プロスペクトパークとグランドアーミープラザからほんの短い距離にあり、ブルックリンの主要なスポーツ＆エンターテインメントの目的地であるバークレイズセンターにも近いです。この物件はまた、アトランティックターミナルへの短い距離も利点としており、複数の追加の地下鉄路線およびロングアイランド鉄道（LIRR）へのアクセスを提供し、卓越した地域の接続性を実現します。近隣の交通オプションには、クリントン-ワシントンアベニューのC線、A線、C線、S線、グランドアーミープラザの2線と3線が含まれており、ブルックリンとマンハッタン全体への効率的な移動を可能にします。プロスペクトハイツの最も著名な文化的およびライフスタイルのアメニティに囲まれ、物件はブルックリン美術館、ブルックリン植物園、ブルックリン公共図書館に近接しています。近隣の小売回廊であるバンダービルトアベニューとワシントンアベニューは主要な地域動脈として機能し、著名なレストラン、カフェ、地域市場、スーパーマーケット、日常の便利さが密集しており、持続的なテナント需要と長期的な地域成長を促進しています。持続可能な収入と大きな上昇の可能性を求める投資家、または1031交換を追求する所有者オペレーターやエンドユーザーにとって、67-69アンダーヒルアベニューはスケール、ゾーニングの柔軟性、交通アクセス、そしてプロスペクトハイツの魅力を兼ね備えたブルックリンの象徴的な部分における稀有な角地の複合用途機会を表しています。

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.