アギラールガーデンズにある1,981平方フィートの卓越したプロフェッショナルオフィススペースは、ポートフォリオの中で最も大きいユニットです。現在、確立された弁護士事務所として構成されており、このユニットは複数の個別オフィス、会議室、受付エリア、3つのトイレが完備されており、法律事務所、医療グループ、物理療法の実践、会計事務所、または広いスペースを必要とするプロフェッショナル組織が即入居可能です。これは、クイーンズの最も活発な回廊の一つにおいて、ターンキーのプロフェッショナルオフィスに変える珍しい機会です。パーソンズブールバードは、住民、通勤者、学生、近隣のビジネスからの重い日常交通を受け、あなたの事業に組み込まれた視認性と顧客の来店可能性を提供します。クイーンズの最も活発でアクセスの良い地域の一つに位置しているため、この物件は卓越した入店者数と視認性の利点があります。賑やかなパーソンズブールバードとキセナブールバードの商業回廊の近くに位置し、テナントはレストラン、小売店、医療オフィス、プロフェッショナルサービスの繁栄するミックスへの即時アクセスを持っており、安定した日常交通を引き寄せています。公共交通機関の近くには、Q25、Q34、Q64のバスラインがすべて1ブロック以内にあり、フラッシング、ジャマイカ、フォレストヒルズ、カレッジポイントに直接接続しています。クイーンズカレッジ（CUNY）は1マイル未満の距離にあり、セントジョーンズ大学はちょうど1マイルを超えており、地域に常に学生、教職員の流入があります。年間1平方フィートあたり42.00ドル（$6,933.50/月）の賃料を求めています。最小3年のリース、最大10年。複数年契約には年間3.5％のエスカレーションがあります。すべてのリース条件は交渉可能です。このビルと隣接する156-11アギラールアベニューの追加ユニットも利用可能です。すべてのユニットは個別に、またはニーズに合わせた任意の組み合わせでリース可能です。

Exceptional 1,981 SF professional office space at Aguilar Gardens, the largest available unit in the portfolio. Currently configured as an established attorney's office, this unit is fully built out with multiple private offices, a conference/meeting room, reception area, and three restrooms, ready for immediate occupancy by a law firm, medical group, physical therapy practice, accounting firm, or any professional organization that needs significant space. This is a rare opportunity to turn into a turnkey professional office in one of Queens' most active corridors. Parsons Boulevard sees heavy daily traffic from residents, commuters, students, and neighboring businesses, giving your practice built-in visibility and walk-in potential. Located in one of Queens' most active and accessible neighborhoods, this property benefits from exceptional foot traffic and visibility. Situated near the bustling Parsons Boulevard and Kissena Boulevard commercial corridors, tenants have immediate access to a thriving mix of restaurants, retail shops, medical offices, and professional services that draw steady daily traffic. Near Public transit with the Q25, Q34, and Q64 bus lines all within one block, connecting directly to Flushing, Jamaica, Forest Hills, and College Point. Queens College (CUNY) is less than a mile away, and St. John's University is just over a mile, bringing a constant flow of students, faculty, and staff to the area. Asking $42.00 per square foot annually ($6,933.50/month). Minimum 3-year lease, maximum 10 years. 3.5% annual escalation for multi-year contracts. All lease terms are negotiable. Additional units available in this building and the adjacent building at 156-11 Aguilar Avenue. All units can be leased individually or in any combination to suit your needs.